サンクタスガーデン砧[仲介手数料無料]
サンクタスガーデン砧は、平成17年築、9階建てのマンションです。
サンクタスガーデン砧303の間取（2LDK） 4599万円 67.61㎡
代表・春日秀典
サンクタスガーデン砧は、ホテルライクな内廊下を採用した上質なデザインと、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安全性の高い住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可の条件に加え、公園も近くにあり、快適で穏やかな暮らしを提供します。
長期修繕計画もあります。築20年0か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
通常、約137.97万円の仲介手数料が無料です！
サンクタスガーデン砧を解説します
サンクタスガーデン砧は、ホテルライクな内廊下を採用した上質なデザインと、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安全性の高い住環境が魅力のマンションです。さらに、ペット可の条件に加え、公園も近くにあり、快適で穏やかな暮らしを提供します。
サンクタスガーデン砧は、東京都世田谷区砧2丁目に位置し、小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩14分にあります。
2005年4月築の鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上9階建てマンションで、総戸数34戸のプライベート感を重視した設計です。外観はモダンで洗練されており、ホテルライクな内廊下が採用されています。共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが設置され、安全性と利便性を兼ね備えています。また、敷地内には子ども向けの遊具を備えた公園があり、ファミリー層にも嬉しい環境です。
徒歩2分にはスーパー「サミットストア 砧環八通り店」があり、日々の買い物に便利です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥22,480,881（2024-01-31時点）、戸あたり￥661,202円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき小鳥は２籠まで、小型犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2005/04築で、総戸数34 戸の鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年4月の時点で築 20年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約67㎡ | ＠68.02 | ＠58.4 | ＠41.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約67㎡ | ＠70.85 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約67㎡ | ＠72.33 | ＠62.7 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧２丁目５－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2005/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数34 戸 | ||
| 新築時売主 | オリックス・リアルエステート | ||
| 施工 | 青木あすなろ建設 | ||
| 土地権利 | 定期地上57047 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 413 | ||
地図、周辺環境
世田谷区砧２丁目５－２５
学校区
小学校：世田谷区立山野小学校 徒歩8分
中学校：世田谷区立砧中学校 徒歩３１分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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