サンクタス綾瀬ラクススクエア[仲介手数料無料]
サンクタス綾瀬ラクススクエアは、2005年（平成17年）9月築、13階建のマンションです。
綾瀬駅の南側に位置し、駅から徒歩3分です。
綾瀬駅の北側にはイトーヨーカドーがあり便利です。
代表・春日秀典
13階建て。
築19年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンクタス綾瀬ラクススクエアを解説します
13階建て。
サンクタス綾瀬ラクススクエアは、千代田線・常磐線の「綾瀬」駅から徒歩3分の好立地です。
三井住友建設（大手ゼネコン）が施工し、大手の管理体制が整っています。2022年には大規模な修繕工事が行われ、長期修繕計画も策定されており、管理は良好です。
エントランスはオートロック式で、安全面にも配慮しています。不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスも完備されています。また、ペットについては1住戸につき２匹まで飼育できます。
周辺には、徒歩２分にコンビニ「ファミリーマート 綾瀬二丁目店」があり、同じく徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 綾瀬２丁目店」があり、日常のお買物が便利に行えます。
災害・耐震
2005/09築で、総戸数41戸の鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 19年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠64.79 | ＠54.4 | ＠38 | |
| 2023/9 | 12階 | 約83㎡ | ＠89.51 | ＠80.4 | ＠57.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 83.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 450
- 専有面積
- 83.78㎡
- バルコニー
- 15.76㎡
- 管理費
- 16300円
- 修繕積立金
- 22450円
・「サンクタス綾瀬ラクススクエア」は13階建て１２階部分・東南×南西角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬２丁目２２－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 綾瀬駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2005/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数41戸 | ||
| 新築時売主 | オリックスリアルエステート | ||
| 施工 | 三井住友建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 462.52 | ||
地図、周辺環境
足立区綾瀬２丁目２２－１５
学校区
小学校：足立区立綾瀬小学校(4分)
中学校：足立区立東綾瀬中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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