サンクレイドルレヴィール池袋[仲介手数料無料]
サンクレイドルレヴィール池袋は平成１５年築の１４階建てのマンションです。「池袋」駅から徒歩９分とアクセス良好です。
代表・春日秀典
池袋駅徒歩圏内に立地し、交通アクセスが良好で、周辺環境も充実した、ペット飼育可能なマンション。
775,081円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築21年5か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンクレイドルレヴィール池袋を解説します
池袋駅徒歩圏内に立地し、交通アクセスが良好で、周辺環境も充実した、ペット飼育可能なマンション。
サンクレイドルレヴィール池袋は、JR山手線・埼京線・湘南新宿線・東武東京線・西武池袋線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅からは徒歩9分に位置しています。
エントランスにはオートロックが完備され安心です。不在時には便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫・小鳥などのペットの飼育も可能です。
徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 上池袋２丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「マルエツ プチ 上池袋二丁目店」があります。
維持・管理の体制
新日本管財株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥72,082,507（2024-01-31時点）、戸あたり￥775,081円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
仕切弁・減圧弁交換工事 2023年2月
屋上防水工事 2021年4月
宅配ボックス入替工事 2017年2月
加圧給水ポンプユニット分解整備 2016年7月
大規模修繕工事 2015年1月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2003/11築で、総戸数93戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 21年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 14階 | 約75㎡ | ＠115.99 | ＠106.8 | ＠77.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠108 | ＠98.8 | ＠71.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠108 | ＠98.8 | ＠71.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠109.07 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠109.07 | ＠99.8 | ＠72.3 | |
| 2024/7 | 4階 | 約75㎡ | ＠110.4 | ＠101.2 | ＠73.3 | |
| 2024/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠111.92 | ＠102.8 | ＠74.5 | |
| 2024/6 | 14階 | 約66㎡ | ＠108.8 | ＠99.1 | ＠71.6 | |
| 2024/5 | 14階 | 約66㎡ | ＠111.79 | ＠102.1 | ＠73.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約75㎡ | ＠112.67 | ＠103.4 | ＠75 | |
| 2024/4 | 14階 | 約66㎡ | ＠116.28 | ＠106.6 | ＠77.2 | |
| 2022/5 | 8階 | 約67㎡ | ＠100.83 | ＠91.2 | ＠65.7 | |
| 2022/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠104.09 | ＠94.4 | ＠68.1 | |
| 2022/2 | 8階 | 約67㎡ | ＠111.24 | ＠101.6 | ＠73.5 | |
| 2021/2 | 12階 | 約72㎡ | ＠87.78 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2020/10 | 12階 | 約72㎡ | ＠93.27 | ＠83.9 | ＠60.4 | |
| 2019/10 | 14階 | 約65㎡ | ＠91.58 | ＠81.8 | ＠58.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋２丁目２８－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩9分
東武東上線 北池袋 駅 徒歩10分 東武東上線「北池袋」駅徒歩９分 | ||
| 築年 | 2003/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数93戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社アーネストワン | ||
| 施工 | 株式会社佐藤秀 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区上池袋２丁目２８－５
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(11分)
中学校：豊島区立池袋中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 池袋北口平和通り店 5分
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 5分
- ローソン 池袋一丁目店 5分
- サンクス 池袋四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 東池袋2丁目店 5分
- まいばすけっと 池袋2丁目店 6分
- miniピアゴ池袋2丁目店 5分
- 業務スーパー 上池袋店 7分
Medical
- 関根歯科医院 4分
- 吉野歯科医院 4分
- 天心堂医院 4分
- さゆり歯科医院 2分
Kindergarten
- ドリームキッズかみいけ保育園 2分
- 太陽の子池袋本町保育園 3分
- 池袋いづみ幼稚園 7分
Bank
- 西京信用金庫池袋支店 7分
- きらばし銀行 東池袋支店 5分
- 巣鴨信用金庫池袋支店 6分
- 中央労働金庫池袋支店 6分
Parks
- 池袋の森 5分
- 池袋本町公園 5分
- 上池袋公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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上池袋のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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