サンコート中野[仲介手数料無料]
サンコート中野は、昭和59年築、7階建てのマンションです。
代表・春日秀典
JR総武・中央緩行線東中野駅、東京メトロ丸の内線・都営大江戸線の中野坂上駅の2駅が徒歩圏内にあり、周辺にスーパー・コンビニが有り、オートロックシステムで、ペット飼育可。
787,354円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築40年5か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サンコート中野を解説します
JR総武・中央緩行線東中野駅、東京メトロ丸の内線・都営大江戸線の中野坂上駅の2駅が徒歩圏内にあり、周辺にスーパー・コンビニが有り、オートロックシステムで、ペット飼育可。
サンコート中野は、JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅から徒歩14分、東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅からは徒歩12分にあります。大久保通り沿いです。
エントランスにはオートロックが設置されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 中野1丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルマンストア 中野店」があり、日常のお買物も便利です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥32,281,504（2023-01-31時点）、戸あたり￥787,354円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2011年4月
インターホン更新工事 2013年8月
エレベーター改修工事 2015年1月
駐輪場アスファルト舗装工事 2018年7月
鉄骨階段修繕工事 2018年8月
増圧給水ユニット工事 2021年11月
戸別給水用減圧弁更新工事 2021年11月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は2匹まで。小鳥・昆虫類・観賞用魚類
災害・耐震
1984/11築で、総戸数41 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年4月の時点で築 40年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠97 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2024/1 | 5階 | 約51㎡ | ＠97.65 | ＠86.7 | ＠61.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約51㎡ | ＠101.57 | ＠90.6 | ＠64.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約51㎡ | ＠105.49 | ＠94.5 | ＠67.8 | |
| 2021/4 | 6階 | 約33㎡ | ＠80.6 | ＠68.1 | ＠47.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野１丁目２７－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩14分
丸ノ内線 中野坂上 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1984/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 石原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 575 | ||
地図、周辺環境
中野区中野１丁目２７－９
学校区
小学校：中野区立谷戸小学校140m(分)
中学校：中野区立中野東中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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