サンスプレンダー吾妻橋[仲介手数料無料]
サンスプレンダー吾妻橋は浅草駅、本所吾妻橋駅から徒歩5分圏内です。
浅草駅からは吾妻橋を渡っててすぐです。
サンスプレンダー吾妻橋は昭和57年築、8階建てのマンションです。
管理体制良好です。
耐震基準適合マンションです。
代表・春日秀典
浅草徒歩圏内。
耐震性は平成29年3月に耐震改修工事を実施、耐震診断マーク取得済 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンスプレンダー吾妻橋を解説します
浅草徒歩圏内。
サンスプレンダー吾妻橋は都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩５分、都営浅草線・銀座線「浅草」駅からは徒歩４分です。
サンスプレンダー吾妻橋は徒歩４分に「墨田区役所」があります。「浅草雷門」まで徒歩7分です。
- 墨田区吾妻橋１丁目の住所
- 銀座線「浅草」駅徒歩4分
- 墨田区立横川小学校 600m学区
- 耐震基準は要確認
- 商業の用途地域
維持・管理の体制
株式会社ヤマシンの一部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥4,152,360（2023-03-31時点）、戸あたり￥143,185円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
令和2年10月 屋上防水工事
令和3年12月 エレベーター改修工事
令和3年12月 消防設備改修工事
平成29年 水道ポンプ交換
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1982/04築で、総戸数29戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
平成29年3月に耐震改修工事を実施、耐震診断マーク取得済2025年4月の時点で築43年0か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠86.95 | ＠76 | ＠54 | |
| 2023/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.2 | ＠74.4 | ＠52.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠85.2 | ＠74.4 | ＠52.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約52㎡ | ＠87.11 | ＠76.3 | ＠54.2 | |
| 2022/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠71.46 | ＠60.5 | ＠42.5 | |
| 2020/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠77.22 | ＠66.9 | ＠47.4 | |
| 2019/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠63.71 | ＠52.8 | ＠36.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋１丁目１８－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 浅草駅 徒歩4分
都営浅草線 本所吾妻橋 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1982/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 渡辺建設株式会社 | ||
| 施工 | 渡辺建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社ヤマシン | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区吾妻橋１丁目１８－２
学校区
小学校：墨田区立横川小学校(8分)
中学校：墨田区立本所中学校(6分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東武浅草駅前店 5分
- ミニストップ 吾妻橋3丁目店 5分
- ファミリーマート 台東雷門二丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 東武浅草駅前店 5分
- セブンイレブン 墨田吾妻橋1丁目店 2分
SuperMarket,etc
- マルダイ東駒形店 7分
- オオゼキ 浅草雷門店 7分
- まいばすけっと 雷門2丁目店 6分
- 北野エース 松屋浅草店 5分
- まいばすけっと 本所吾妻橋駅前店 4分
Medical
- 唐澤医院 2分
- 宮田外科整形外科 4分
- あきやま歯科 4分
- あづま橋歯科クリニック 4分
Kindergarten
- 育正保育園 5分
- 光の園保育学校 7分
- 浅草ポラン保育園 7分
Bank
- 東信用組合 2分
- 株式会社東日本銀行吾妻橋支店 4分
- 大東京信用組合 浅草支店 5分
- Hello!!Exchange ASAKUSA 分
- 東京東信用金庫駒形支店 5分
Parks
- 駒形公園 5分
- 吾妻橋公園 3分
徒歩4分に「まいばすけっと 本所吾妻橋駅前店」があります。
徒歩6分に「浅草寺 雷門」があります。
徒歩10分に「東京スカイツリー」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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