サンセール神楽坂[仲介手数料無料]

サンセール神楽坂は神楽坂に近い西五軒町にあります。また目の前には区立江戸川小学校があり、落ち着いた住宅街です。

サンセール神楽坂の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

都心へのアクセスが良く、閑静な環境で暮らしたい方におすすめのマンション。

長期修繕計画もあります。

築33年2か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

サンセール神楽坂を解説します

都心へのアクセスが良く、閑静な環境で暮らしたい方におすすめのマンション。

サンセール神楽坂は、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩6分、東西線「神楽坂」駅からも徒歩7分に位置し、エントランス前には、区立江戸川小学校があります。JR総武線「飯田橋」駅も徒歩圏内で通勤通学に便利な立地です。

エントランスはオートロックも完備していて安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

マンション1階にはスーパー「まいばすけっと西五軒町店」があり便利ですが、周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン新宿水道町中央店」があり、徒歩3分にはスーパー「マルエツ江戸川橋店」もあります。

維持・管理の体制

株式会社サービスメイク　他の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥47,392,769（2024-04-30時点）、戸あたり￥419,405円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1992/02築で、総戸数113 戸の大規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年4月の時点で築 33年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西五軒町８－８
交通	東西線神楽坂駅　徒歩7分　有楽町線江戸川橋駅　徒歩6分　 JR総武線他「飯田橋」駅徒歩15分
築年	1992/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数113 戸
新築時売主	株式会社菱和ライフクリエイト
施工	浦和土建工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社サービスメイク　他
管理費単価	446

地図、周辺環境

新宿区西五軒町８－８

学校区

小学校：新宿区立江戸川小学校(1分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(19分)

コンビニなど

セブンイレブン新宿築地町店 3分
ローソン新宿水道町店 3分
セブンイレブン新宿水道町中央店 2分
セブンイレブン新宿東五軒町店 2分
ファミリーマート東五軒町店 4分

スーパー・買い物

マルエツプチ水道小桜店 6分
まいばすけっと西五軒町店 1分
まいばすけっと江戸川橋地蔵通り店 5分
まいばすけっと神楽坂駅西店 7分
いなげや飯田橋店 7分

Medical

もりのぶ小児科 1分
大関会クリニック江戸川橋 3分
江戸川橋CT歯科 3分
イシカワデンタルクリニック 1分

幼稚園

東五軒町保育園 4分
共立大日坂幼稚園 7分
水道保育園 7分

金融機関・銀行

さわやか信用金庫牛込支店 6分
巣鴨信用金庫水道支店 4分

公園・公共施設

1階の「まいばすけっと西五軒町店」が目印です。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同一駅のマンションカタログ

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

東西線

有楽町線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西五軒町のマンションカタログ

西五軒町のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。