サンハイツ中野[仲介手数料無料]
サンハイツ中野は8階建てのマンションです。中野駅から徒歩3分の便利な立地が特徴です。周辺にはコンビニや飲食店など充実しています。
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代表・春日秀典
中野駅徒歩２分の好立地。
805,919円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンハイツ中野を解説します
中野駅徒歩２分の好立地。
サンハイツ中野は、ＪＲ中央線・総武線・当座線「中野」駅の南口徒歩2分の立地です。
徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 中野駅南口本通り店」や、徒歩2分にはショッピングセンター「中野マルイ」があります。徒歩1分には「中野郵便局」、徒歩3分に「東京医療生活協同組合新渡戸記念中野総合病院」があります。
維持・管理の体制
昭和管財㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥49,967,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥805,919円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：身体補助介助犬以外の犬・猫の飼育は不可。
災害・耐震
1978/07築で、総戸数62戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 46年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 4階 | 約67㎡ | ＠90.71 | ＠81 | ＠58.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約67㎡ | ＠92.2 | ＠82.5 | ＠59.3 | |
| 2023/8 | 7階 | 約40㎡ | ＠51.11 | ＠38.7 | ＠25.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約31㎡ | ＠71.9 | ＠59.1 | ＠40.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約31㎡ | ＠87.28 | ＠74.5 | ＠52 | |
| 2023/1 | 5階 | 約31㎡ | ＠90.42 | ＠77.6 | ＠54.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約31㎡ | ＠93.56 | ＠80.8 | ＠56.7 | |
| 2019/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠68.3 | ＠55.9 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中野２丁目２９－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 中野駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1978/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 三明 | ||
| 施工 | 大末建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 昭和管財㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区中野２丁目２９－１５
学校区
小学校：中野区立桃花小学校(6分)
中学校：中野区立中野中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 中野駅南口本通り店 3分
- セブンイレブン 中野桃園店 3分
- サンクス 中野桃園店 2分
- ローソンH中野二丁目店 1分
- ファミリーマート 中野駅南店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中野2丁目店 7分
- まいばすけっと 中野中央5丁目店 5分
- まいばすけっと 中野3丁目店 4分
- ライフ 中野駅前店 5分
- 地産マルシェ中野店 3分
Medical
- おおた歯科クリニック 1分
- 中野皮膚科クリニック 1分
- 福田内科医院 1分
- 後藤眼科 1分
Kindergarten
- にじいろ保育園中野 4分
- 社会福祉法人さゆり会桃が丘さゆり保育園 6分
- マミールーム保育園 2分
Bank
- 三菱UFJ信託銀行 中野支店 3分
- 西武信用金庫本店 1分
- りそな銀行 中野支店 1分
- 三菱東京UFJ銀行中野駅前支店 2分
- 三菱東京UFJ銀行 中野駅南口支店 2分
Parks
- 桃園川緑道 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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