サンハイツ大森[仲介手数料無料]

サンハイツ大森は、1982年（昭和57年）に建てられた8階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

駅近で暮らしやすく、周辺環境も充実。

968,800円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築42年6か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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サンハイツ大森を解説します

駅近で暮らしやすく、周辺環境も充実。

サンハイツ大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩4分の便利な立地にあります。

徒歩1分には「大井水神公園」があり、駅から公園に沿って歩くことができます。徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン品川南大井6丁目店」が、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと南大井6丁目店」もあり、日々の買い物にも困りません。

維持・管理の体制

サン・スリー・ビル管理センター株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥15,500,801（2023-12-31時点）、戸あたり￥968,800円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
平成7年8月：揚水ポンプ交換工事
平成7年9月：給水設備用電気操作回路改修工事
平成8年12月：自動火災報知設備改修工事
平成12年5月：避難ハッチ改修工事
平成12年8月：建物外壁調査
平成13年5月：共用雨水管修繕工事
平成14年9月：共用雑排水管清浄及び改修工事
平成16年12月：大規模修繕工事
平成20年2月：火災報知機受信機交換
平成25年6月：排水ポンプ取替・教育排水管改修工事
平成27年10月：エレベーター改修工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/10築で、総戸数16戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

2025年4月の時点で築 42年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	5階	約69㎡	＠78.78	＠69.3	＠49.4
2024/7	5階	約69㎡	＠52.9	＠43.4	＠30.1
2024/5	5階	約46㎡	＠79.05	＠67.5	＠47.5
2024/5	5階	約46㎡	＠83.35	＠71.8	＠50.7
2023/8	3階	約76㎡	＠76.77	＠67.6	＠48.3
2023/7	3階	約76㎡	＠78.08	＠68.9	＠49.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井６丁目１６－１
交通	ＪＲ京浜東北線大森駅　徒歩4分
築年	1982/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　8階建て　総戸数16戸
新築時売主	殖産住宅相互株式会社
施工	殖産住宅相互株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	サン・スリー・ビル管理センター株式会社
管理費単価	397.44

地図、周辺環境

品川区南大井６丁目１６－１

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(9分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート山王大森駅前店 3分
セブンイレブン大森駅北店 3分
セブンイレブン南大井水神店 4分
ファミリーマート大森山王店 4分
ローソン・スリーエフ南大井店 5分

スーパー・買い物

肉のハナマサ大森店 4分
オオゼキ大森駅前店 5分
西友大森店 5分
まいばすけっと南大井店 4分
まいばすけっと南大井3丁目店 6分

Medical

及川接骨院 3分
平松クリニック 3分
轟歯科医院 3分
月岡医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

みずほ信託銀行大森支店 5分
株式会社商工組合中央金庫大森支店 4分
芝信用金庫大森駅前支店 4分
みずほ銀行大森支店 5分
三井住友信託銀行大森支店 4分

公園・公共施設

大井坂下公園 3分
大井水神公園 4分
大森貝塚遺跡庭園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

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