サンパレス青戸[仲介手数料無料]
サンパレス青戸は、昭和５０年築、９階建てのマンションです。国道６号沿いにあります。
エントランスです。
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
サンパレス青戸【過去事例】
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。
1,027,283円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サンパレス青戸を解説します
ペット住めるマンション。
サンパレス青戸は、京成本線と京成押上線の「青砥」駅から徒歩13分、国道6号（水戸街道）に面したりっちです。
総戸数88戸あり、管理体制は良く、ペットの飼育も可能です。
近くには、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 葛飾青戸8丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「コープ葛飾白鳥店」があり便利です。
維持・管理の体制
京成ビルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥90,400,885（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,027,283円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
平成12年11月 共用給水管更新他
平成17年12月 エレベーター改修
平成20年8月 ガス管埋設部改修工事
平成21年5月 外壁・防水大規模修繕
平成25年9月 雑排水管更生更新工事
令和4年3月 大規模修繕及び玄関ドア改修
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1975/04築で、総戸数88戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 50年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約64㎡ | ＠36.99 | ＠27.2 | ＠17.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠38.53 | ＠28.7 | ＠19.1 | |
| 2024/9 | 2階 | 約64㎡ | ＠38.53 | ＠28.7 | ＠19.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠40.07 | ＠30.3 | ＠20.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠40.07 | ＠30.3 | ＠20.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約64㎡ | ＠41.61 | ＠31.8 | ＠21.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠43.92 | ＠31.5 | ＠20.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約40㎡ | ＠46.39 | ＠34 | ＠22.2 | |
| 2022/7 | 1階 | 約40㎡ | ＠38.98 | ＠26.6 | ＠16.7 | |
| 2022/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠39.27 | ＠29.7 | ＠20 | |
| 2022/5 | 5階 | 約69㎡ | ＠41.43 | ＠31.9 | ＠21.6 | |
| 2022/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠40.51 | ＠28.9 | ＠18.5 | |
| 2021/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠43.92 | ＠31.5 | ＠20.3 | |
| 2021/10 | 2階 | 約52㎡ | ＠28.27 | ＠17.4 | ＠10.3 | |
| 2021/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠28.11 | ＠17.3 | ＠10.3 | |
| 2021/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠30.18 | ＠19.3 | ＠11.8 | |
| 2021/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠39.45 | ＠27 | ＠17 | |
| 2021/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠39.48 | ＠27.1 | ＠17 | |
| 2021/7 | 2階 | 約52㎡ | ＠30.01 | ＠19.2 | ＠11.7 | |
| 2021/7 | 2階 | 約40㎡ | ＠41.95 | ＠29.5 | ＠18.9 | |
| 2021/5 | 2階 | 約40㎡ | ＠41.92 | ＠29.5 | ＠18.8 | |
| 2021/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠32.09 | ＠21.2 | ＠13.2 | |
| 2021/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠38.98 | ＠26.6 | ＠16.7 | |
| 2021/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠33.81 | ＠23 | ＠14.5 | |
| 2020/12 | 9階 | 約40㎡ | ＠39.23 | ＠26.8 | ＠16.8 | |
| 2020/6 | 3階 | 約52㎡ | ＠28.29 | ＠17.4 | ＠10.4 | |
| 2020/6 | 9階 | 約40㎡ | ＠41.45 | ＠29 | ＠18.5 | |
| 2020/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠30.2 | ＠19.3 | ＠11.8 | |
| 2019/12 | 2階 | 約52㎡ | ＠18.8 | ＠8 | ＠3.3 | |
| 2019/11 | 2階 | 約52㎡ | ＠22.6 | ＠11.8 | ＠6.2 | |
| 2019/9 | 2階 | 約52㎡ | ＠23.36 | ＠12.5 | ＠6.7 | |
| 2019/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠36.76 | ＠24.4 | ＠15 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸８丁目１－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 青砥駅 徒歩13分
ＪＲ常磐線 亀有 駅 徒歩20分バス6分 亀有新道停歩1分 京成線「お花茶屋」駅徒歩１７分 | ||
| 築年 | 1975/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 正福汽船株式会社 | ||
| 施工 | 大木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 京成ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
葛飾区青戸８丁目１－５
学校区
小学校：亀青小学校(8分)
中学校：亀有中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 葛飾青戸4丁目店 3分
- セブンイレブン 葛飾青戸8丁目店 3分
- ファミリーマート 白鳥四丁目店 3分
- ローソンストア100葛飾青戸八丁目店 4分
- ミニストップ 青戸5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 産直マルシェ青戸店 4分
- まいばすけっと 青戸7丁目店 5分
- コープみらい亀有店 7分
- コープみらい コープ亀有店 7分
Medical
- クリニックあおと 4分
- えびさわ内科クリニック 4分
- すどう接骨院 4分
- 増田歯科医院 4分
- 日下内科クリニック 4分
- 相原歯科医院 4分
- 運野歯科医院 4分
- 三枝眼科医院 4分
- 中路医院 4分
- 愛のえぷろんケアセンター 5分
Kindergarten
- 青戸保育園 4分
- 葛飾やまびこ幼稚園 4分
- 太陽の子青戸中央保育園 6分
- 青戸もも保育園 7分
- まなびの森保育園亀有 8分
- 白鳥ふたば保育園 8分
- 青鳩幼稚園 8分
- 白鳥保育園 9分
- 亀青保育園 9分
- 青戸福祉保育園 10分
Bank
- JA東京スマイル葛飾支店 1分
- JA東京スマイル本店 2分
- 城北信用金庫白鳥支店 6分
- 城北信用金庫青戸支店 11分
- りそな銀行 青戸支店 12分
Parks
徒歩５分に「コープみらい コープ葛飾白鳥店」があります。複合型商業施設で便利です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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