サンフローラハイツ渋谷[仲介手数料無料]
サン・フローラハイツ渋谷は、昭和59年に建てられたこのマンションは、総戸数21戸とコンパクトな規模ですが、アットホームな雰囲気が魅力です。オートロックシステムも完備されています。これにより、セキュリティ面での安心感が高まります。
8階建ての新耐震の建物であり、排水管清掃工事やインターホンの更新工事、エレベーターのリニューアル工事など、定期的な修繕が行われています。管理体制も良好であり、住民の安心と快適な生活をサポートしています。
代表・春日秀典
渋谷駅徒歩圏内。
築41年0か月の新耐震で、 落ちついたロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンフローラハイツ渋谷を解説します
渋谷駅徒歩圏内。
サン・フローラハイツ渋谷は、JR渋谷駅から徒歩7分という便利な立地に位置しています。渋谷駅は交通の要所であり、様々な路線が集まるため、都内各地へのアクセスが非常に便利です。
また、1階にはおしゃれなイタリアンレストラン「アンティヴィーノ」があり、美味しい食事や特別な場面での利用に便利です。さらに、徒歩1分の距離にはコンビニのローソンがあり、急な買い物や日常の必需品の調達に便利です。スーパーも徒歩4分の場所にある「ライフ渋谷東店」は品揃えが充実しており、生活に必要な商品を手に入れることができます。
災害・耐震
1984/04築で、総戸数21戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 41年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠135.53 | ＠123.9 | ＠89.4 | |
| 2020/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠118.2 | ＠106.6 | ＠76.5 | |
| 2020/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠120.39 | ＠108.8 | ＠78.2 | |
| 2019/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠109.42 | ＠99.1 | ＠71.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東１丁目１４－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩7分
ＪＲ山手線 恵比寿 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1984/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸 | ||
| 新築時売主 | トーメン不動産（株） | ||
| 施工 | （株）銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理（株） | ||
| 管理費単価 | 492.71 | ||
地図、周辺環境
渋谷区東１丁目１４－１３
学校区
小学校：渋谷区立常磐松小学校(4分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(10分)
Convenience Store
- ローソン 渋谷三丁目明治通り店 3分
- ファミリーマート 渋谷明治通り店 3分
- セブンイレブン 渋谷3丁目明治通り店 2分
- セブンイレブン 渋谷3丁目六本木通り店 4分
- ファミリーマート 渋谷警察東店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 渋谷東店 3分
Medical
- 湘南美容クリニック渋谷アネックス院 2分
- サイトウ歯科医院 2分
- ハピュアデンタルクリニック渋谷 3分
- かざまき歯科 2分
Kindergarten
- 渋谷区立氷川保育園 5分
- 渋谷東ちとせ保育園 7分
- 渋谷東しぜんの国こども園 4分
Bank
- 中央労働金庫 渋谷支店 3分
- 警視庁職員信用組合渋谷支店 5分
- 西武信用金庫渋谷東支店 3分
- 城南信用金庫渋谷支店 4分
- 武蔵野銀行渋谷支店 3分
Parks
- 常磐松公園 2分
- 氷川の杜公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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