サンマンションアトレ飯田橋[仲介手数料無料]

サンマンションアトレ飯田橋は平成11年築、9階建てマンションです。飯田橋、神楽坂生活圏の静かな住宅地です。

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代表・春日秀典

２駅５路線利用可。

1,791,651円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

サンマンションアトレ飯田橋を解説します

２駅５路線利用可。

サンマンションアトレ飯田橋は、JR総武線・有楽町線・南北線・東西線・大江戸線「飯田橋」駅から徒歩8分、東西線「神楽坂」駅からも徒歩8分です。

信頼の置ける熊谷組（大手ゼネコン）が施工しています。安心のオートロック付きです。宅配ボックスも完備されており便利です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン新宿新小川町店」があり、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと東五軒町」があります。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥57,332,831（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,791,651円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
共用部LED照明導入工事 2022年実施
鉄部塗装工事 2021年実施
給水ポンプ交換・屋根屋上防水工事 2020年実施
インターホン・自動火災報知設備交換工事 2019年実施
大規模修繕工事 2013年実施
共用部鉄部塗装工事 2006年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）37,000～39,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1999/02築で、総戸数32 戸の鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年4月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町５－４
交通	東西線神楽坂駅　徒歩8分　ＪＲ総武線飯田橋駅　徒歩8分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数32 戸
新築時売主	三交不動産株式会社・株式会社明豊エンタープライズ
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	553

地図、周辺環境

新宿区東五軒町５－４

学校区

小学校：新宿区立江戸川小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第三中学校(19分)

コンビニなど

セブンイレブン新宿新小川町店 1分
ローソン新宿新小川町店 1分
セブンイレブン新宿水道町店 5分
ローソン新小川町店 4分
セブンイレブン凸版印刷小石川厚生棟店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと東五軒町店 3分
まいばすけっと西五軒町店 4分
まいばすけっと春日店 6分
よしや神楽坂店 6分
マルエツプチ飯田橋店 7分

Medical

小野眼科医院 3分
矢崎歯科医院 4分
青木歯科医院 3分
大坪デンタルクリニック 4分

幼稚園

太陽の子新小川町保育園 5分
東五軒町保育園 1分
水道保育園 6分

金融機関・銀行

巣鴨信用金庫水道支店 4分
りそな銀行神楽坂支店 7分
さわやか信用金庫牛込支店 7分
みずほ銀行飯田橋支店 7分
西武信用金庫飯田橋支店 6分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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