サンマンション五反野[仲介手数料無料]
サンマンション五反野は6階建てのマンションです。「五反野」駅から徒歩8分、「五反野ふれいあい通り商店街」沿いに立地しています。
エレベーター、オートロック、自動ドア、宅配ボックスなど共用設備も整ったマンションです。
代表・春日秀典
オートロック付き。
築39年1か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サンマンション五反野を解説します
オートロック付き。
サンマンション五反野は、東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩8分、五反野ふれあい通り沿いに建っています。
エントランスにはオートロックが備わっており安心です。便利な宅配ボックスも完備しています。
1階にはスーパー「まいばすけっと 足立弘道店」があり便利です。「足立西綾瀬郵便局」も徒歩1分にあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥9,126,050（2023-04-30時点）、戸あたり￥165,928円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
駐輪場ラック更新工事2021年実施
大規模修繕工事2019年実施
LED照明器具交換工事2016年実施
エントランス鍵交換工事2015年実施
etc
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1986/03築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 39年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5m ～ 3.0mｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約70㎡ | ＠55.07 | ＠45.6 | ＠31.8 | |
| 2024/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠55.3 | ＠45.1 | ＠31.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠51.64 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠41.86 | ＠31.6 | ＠21.2 | |
| 2024/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.9 | |
| 2024/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠54.87 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠56.48 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠58.1 | ＠48.1 | ＠33.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠59.71 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2020/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠40.72 | ＠30.6 | ＠20.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区弘道２丁目１２－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 青井 駅 徒歩10分 綾瀬駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数55戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区弘道２丁目１２－２５
学校区
小学校：弘道第一小学校(6分)
中学校：第十一中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン 西綾瀬三丁目店 5分
- セブンイレブン 足立西綾瀬3丁目店 5分
スーパー・買い物
- 西友 青井店 5分
- ビッグ・エー 足立弘道店 5分
Medical
- 久保内医院 5分
- 久勝医院 2分
- 服部歯科医院 1分
- 久米歯科医院 2分
幼稚園
- 聖華こうどう保育園 3分
- 社会福祉法人東中川会西綾瀬りりおっこ保育園 7分
- 桃の実保育園 5分
金融機関・銀行
- 足立成和信用金庫弘道支店 5分
- 東京東信用金庫五反野支店 9分
- 青和信用組合 五反野支店 7分
- 瀧野川信用金庫五反野支店 9分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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+区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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