サンライフ東品川[仲介手数料無料]
サンライフ東品川は、東京都品川区東品川1丁目にあるマンションです。
1985年築の地上10階建てです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスもしやすく、ファミリー向けに人気。
1,016,395円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築40年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンライフ東品川を解説します
都心へのアクセスもしやすく、ファミリー向けに人気。
サンライフ東品川は、京急本線「新馬場」駅から徒歩8分、東京モノレール・りんかい線「天王洲アイル」駅からは徒歩10分に位置します。という利便性の高い立地にあります。
信頼のおける財団法人日本労栄協会（公的団体）による旧分譲マンションで、安心して暮らせる環境が整っています。総戸数124戸のビッグコミュニティで、ペットとして犬や猫の飼育も可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 東品川店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東品川1丁目店」があります。
維持・管理の体制
株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥126,033,000（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,016,395円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事 平成12年度
大規模修繕工事 平成12年度
給水管更生工事 平成13年度
汚水管交換工事 平成14年度
給水管更生工事 平成21年度
大規模修繕工事 平成25年度
エレベーターリニューアル工事 平成30年度
屋上防水工事 令和1年度
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～31,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
1985/01築で、総戸数124 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2025年4月の時点で築 40年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 3階 | 約68㎡ | ＠94.4 | ＠84.8 | ＠61 | |
| 2024/4 | 3階 | 約66㎡ | ＠92.12 | ＠82.4 | ＠59.1 | |
| 2024/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠93.64 | ＠83.9 | ＠60.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠96.67 | ＠86.9 | ＠62.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川１丁目２８－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 新馬場駅 徒歩8分
東京モノレール 天王洲アイル 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数124 戸 | ||
| 新築時売主 | 財団法人日本労栄協会 | ||
| 施工 | アイサワ工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 249 | ||
地図、周辺環境
品川区東品川１丁目２８－１１
学校区
小学校：品川区立台場小学校(2分)
中学校：品川区立品川学園(11分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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