サンヴェール鷺ノ宮[仲介手数料無料]
サンヴェール鷺ノ宮は、1996年（平成 8年）12月に建てられた3階建てのマンションです。
代表・春日秀典
サンヴェール鷺ノ宮は、第一種低層地域に佇む閑静な住宅街の低層マンションです。落ち着いた住環境とともに、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティも安心、宅配ボックスを備え、ペット飼育可です。
1,367,625円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築28年4か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
サンヴェール鷺ノ宮を解説します
サンヴェール鷺ノ宮は、第一種低層地域に佇む閑静な住宅街の低層マンションです。落ち着いた住環境とともに、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティも安心、宅配ボックスを備え、ペット飼育可です。
サンヴェール鷺ノ宮は、東京都中野区白鷺3丁目22-7に位置し、西武新宿線「下井草」駅から徒歩6分、「鷺ノ宮」駅から徒歩13分にあります。第一種低層地域に指定されているため、周辺には戸建てが多く、閑静な住宅街の中に佇む低層マンションです。交通アクセスも良好で、新宿や都心方面への移動がスムーズに行えます。
鉄筋コンクリート（RC）造の地下1階付地上3階建で、1996年12月に竣工しました。総戸数69戸の中規模な低層マンションで、落ち着いた住環境を提供します。エントランスにはオートロックが採用され、防犯カメラも設置されており、安心のセキュリティ体制が整っています。また、宅配ボックスも完備しており、荷物の受け取りもスムーズに行えます。ペット飼育も可能です。
サンヴェール鷺ノ宮の周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も確保されたエリアです。第一種低層地域のため、静かで住みやすい環境が整っています。近隣には公園や緑が多く、日々の散策やリラックスできる環境も魅力のひとつです。徒歩6分圏内には「西友下井草店」や「オーケー鷺宮店」といったスーパーがあり、日常の買い物に便利です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥94,366,116（2024/12/31時点）、戸あたり￥1,367,625円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：２０２４年１０月 大規模修繕
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき体長60cm、体重15kgまでのの小動物は1匹まで、小鳥は2羽以内。
災害・耐震
1996/12築で、総戸数69戸の鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2025年4月の時点で築 28年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺３丁目２２－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下井草駅 徒歩6分
西武新宿線 鷺ノ宮 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1996/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 大和土地建物株式会社 | ||
| 施工 | 安藤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 424.94 | ||
地図、周辺環境
中野区白鷺３丁目２２－７
学校区
小学校：中野区立鷺の杜小学校 徒歩１２分
中学校：中野区立明和中学校 徒歩３２分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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