サーラコモド八幡山ヴェローナ[仲介手数料無料]
サーラ・コモド八幡山ヴェローナは、平成16年築、5階建てのマンションです。
代表・春日秀典
駅近で設備が充実し、生活便利なマンションをお探しの方におすすめ。
長期修繕計画もあります。
築21年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サーラコモド八幡山ヴェローナを解説します
駅近で設備が充実し、生活便利なマンションをお探しの方におすすめ。
サーラ・コモド八幡山ヴェローナは、京王線「八幡山」駅から徒歩2分の便利な立地にあります。
信頼の大手管理会社が管理しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。便利な宅配ボックスも完備しております。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩1分には「八幡山はらっぱ広場」があります。徒歩2分にショッピングモール「京王リトナード 八幡山」、徒歩3分にスーパー「オオゼキ八幡山店」などあり便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥12,981,872（2022-12-31時点）、戸あたり￥270,456円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2010/11 屋上防水保護塗装工事
2018/05 大規模改修工事
2019/07 増圧給水ポンプユニット更新工事(東急仕様)
2023/04 エレベーター修繕工事
2023/08 照明器具LED化工事・非常灯全数LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：かご・水槽等内のみで飼育する小鳥・観賞用魚類等、抱きかかえる程度の犬・猫等は１ずれか1匹まで
災害・耐震
2004/03築で、総戸数48 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。
2025年4月の時点で築 21年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸１丁目２－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京王線 八幡山駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数48 戸 | ||
| 新築時売主 | 東南インテックス | ||
| 施工 | 福子工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 604 | ||
地図、周辺環境
杉並区上高井戸１丁目２－６
学校区
小学校：杉並区立富士見丘小学校(25分)
中学校：杉並区立富士見丘中学校(24分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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