ザセンター東京[仲介手数料無料]
ザ・センター東京は、平成19年築、38階建てのタワーマンションです。
代表・春日秀典
野村不動産・三井不動産・三菱地所旧分譲。
798,204円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築17年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ザセンター東京を解説します
野村不動産・三井不動産・三菱地所旧分譲。
ザ・センター東京は都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分、大江戸線「牛込柳町」駅からは徒歩6分。
信頼の大林組(スーパーゼネコン)施工、野村不動産(株)・三井不動産(株)・三菱地所(株)(最大手分譲業者)旧分譲です。地上38階建て、総戸数426戸のビッグレジデンスです。スカイラウンジ・ライブラリー・フィットネスなど充実の共用施設です。犬・猫などのペットは飼育可です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン 市谷仲之町店」が有り、徒歩3分にスーパー「ライフ市谷薬王寺店」が有ります。徒歩8分には「東京女子医科大学病院」があります。
維持・管理の体制
野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥340,034,840（2023-12-31時点）、戸あたり￥798,204円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2023年5月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～80,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッチンスタジオ、スカイラウンジ、スカイスイート・ジャパニーズスイート、フィットネス＆サウナ、キッズルーム、レンタサイクル、ライブラリー
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：水槽の中で飼育する観賞用の魚類、鳥かごの中で飼育する観賞用の鳥類(ただし、３羽以内)、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物(体長２０㎝以下で２匹以内) 、小型の犬・猫のうち純血種の「小型犬」及び「小型」の犬又は猫に限り合計数量２頭以 内とし、純血種の「中型犬」及び「中型」の犬の場合は合計数量1 頭以内とする。
災害・耐震
2007/11築で、総戸数426 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付38 階建て。
2025年4月の時点で築 17年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷本村町7-4 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分
都営大江戸線 牛込柳町 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2007/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2 階付 38 階建て 総戸数426 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産(株)・三井不動産(株)・三菱地所(株) | ||
| 施工 | 株式会社大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 639 | ||
地図、周辺環境
新宿区市谷本村町7-4
学校区
小学校：新宿区立牛込仲之小学校(2分)
中学校：新宿区立牛込第三中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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