ザパークハウス青砥[仲介手数料無料]

ザパークハウス青砥は中川に面したリバーサイドマンションです。

平成２５年築の２０階建てです。

エントランスアプローチです。

徒歩3分に「東京慈恵会医科大学葛飾医療センター」があります。

ザパークハウス青砥の購入・売却が

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代表・春日秀典

総戸数５２８戸のビッグコミュニティ。

1,278,817円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築11年9か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ザパークハウス青砥を解説します

総戸数５２８戸のビッグコミュニティ。

ザパークハウス青砥は京成本線「青砥」駅から徒歩16分です。20階建て新耐震基準の大型マンションです。

オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。

ザパークハウス青砥は徒歩5分に「東京慈恵会医科大学葛飾医療センター」があります。「まいばすけっと青戸7丁目店」まで徒歩7分です。

葛飾区青戸７丁目の住所
京成本線「青砥」駅徒歩15分
葛飾区立青戸小学校 450m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は利用可
準工業の用途地域

・マンションブランド：パークハウス

最大手の１社である三菱地所が展開するブランドシリーズです。
パークハウスのブランドサイト

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥675,215,370（2024-02-07時点）、戸あたり￥1,278,817円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2017年12月 LED電球交換工事
2018年10月シャッター修理工事
2018年10月自転車退避スペース設置工事
2019年1月メーターBOX扉改修工事
2019年3月共用部鉄部塗装工事
2020年9月全戸消火器交換費用
2021年1月給水ポンプユニット分解整備工事(加圧)
2021年2月自火報受信機不具合改修工事(支払合計額)
2021年3月排水ポンプ交換工事(全部)
2022年11月ディスポーザー排水処理設備マンホール修繕工事
2023年3月オートロックノンタッチユニット更新工事
2023年3月自動ドア装置取替工事
2023年12月建物調査診断業務費
2025/9予定大規模修繕工事(施工範囲・施工業者等未定)
未定　ディスポーザー設備工事
未定　非常用発電機補修工事
未定　シャッター設備工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：社会通念上一般家庭において、専ら愛玩又は伴侶の目的で飼育されると認められるもの

災害・耐震

2013/07築で、総戸数528戸の大規模な鉄筋コンクリート20階建て。

2025年4月の時点で築 11年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/4	20階	約65㎡	＠68.27	＠58.5	＠41.3
2022/3	20階	約65㎡	＠71.31	＠61.6	＠43.6
2020/3	10階	約75㎡	＠57.03	＠47.8	＠33.5

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区青戸７丁目３２－３
交通	京成本線青砥駅　徒歩13分
築年	2013/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　20階建て　総戸数528戸
新築時売主	三菱地所レジデンス
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
管理費単価	302.1344102

地図、周辺環境

葛飾区青戸７丁目３２－３

学校区

小学校：葛飾区立青戸小学校(6分)

中学校：葛飾区立青戸中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾青戸6丁目店 4分
ローソン慈恵医大葛飾医療センター店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと葛飾新宿1丁目店 6分
まいばすけっと青戸7丁目店 3分

Medical

クリニックこはるび 3分
相原歯科医院 5分
中路医院 5分
東京慈恵会医科大学葛飾医療センター 2分

Kindergarten

青鳩幼稚園 7分
青戸保育園 6分
東中川保育園 7分

Bank

JA東京スマイル本店 8分
城北信用金庫白鳥支店 12分
城北信用金庫青戸支店 12分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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