シスナブ池袋本町[仲介手数料無料]
シスナブ池袋本町は、1997年（平成 9年） 3月に建てられた19階建てのマンションです。
代表・春日秀典
総戸数563戸の大規模マンション。
2,709,862円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築28年1か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シスナブ池袋本町を解説します
総戸数563戸の大規模マンション。
シスナブ池袋本町は、JR埼京線「板橋」駅から徒歩7分、東武東上線「下板橋」駅からも徒歩7分です。三田線「新板橋」駅も徒歩圏内にあります。
マンションの管理は大手企業によって行われています。総戸数は563戸の大規模なコミュニティーです。エントランスにはオートロックが設置され安心です。不在時に荷物の受け取れる宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 北池袋店」や、徒歩5分にはスーパー「マルエツ 板橋駅前店」があります。
維持・管理の体制
（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥1,522,942,657（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,709,862円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：
鉄部塗装工事 2022年実施
自動ドア新設工事 2021年実施
屋上防水工事 2019年実施
LED照明器具交換工事 2018年実施
インターホンリニューアル工事 2016年実施
屋上防水改修工事 2015年実施
屋上防水改修工事 2013年実施
大規模修繕工事 2008年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 集会室 パーティールーム チャイルドケアルーム 備蓄倉庫
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/03築で、総戸数562戸の鉄骨鉄筋コンクリート19階建て。
2025年4月の時点で築 28年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.m ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町４丁目４７－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 板橋駅 徒歩7分
東武東上線 下板橋 駅 徒歩7分 東武東上線「北池袋」駅徒歩6分、三田線「新板橋」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 19階建て 総戸数562戸 | ||
| 新築時売主 | 都市開発倶楽部 | ||
| 施工 | （株）フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区池袋本町４丁目４７－１２
学校区
小学校：豊島区立池袋本町小学校(8分)
中学校：豊島区立池袋中学校(8分)
コンビニなど
- セブンイレブン 北池袋店 5分
- セブンイレブン 下板橋駅前店 5分
- ローソン LTF 北池袋駅前 4分
- ファミリーマート 板橋駅桜通り店 4分
- ファミリーマート 下板橋駅前店 5分
スーパー・買い物
- コープみらい コープ板橋駅前店 6分
- まいばすけっと 板橋駅東口店 6分
- ヨークマート 下板橋店 6分
- miniピアゴ 板橋1丁目店 6分
- まいばすけっと 板橋駅南店 4分
Medical
- たつや歯科板橋クリニック 3分
- さくら通り歯科医院 4分
- 内田眼科 4分
- 成田歯科・矯正歯科医院 3分
幼稚園
- めぐみ保育園 3分
- 滝野川西保育園 7分
- こざくら幼稚園 3分
金融機関・銀行
- 東日本銀行板橋駅前支店 4分
- 全東栄信用組合 本部 5分
- 巣鴨信用金庫板橋駅前支店 4分
- 全東栄信用組合 下板橋支店 5分
公園・公共施設
- 池袋本町電車の見える公園 3分
- 板橋駅前公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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