シティタワー品川[仲介手数料無料]
シティタワー品川は平成20年築、43階建てのタワーマンションです。
ＪＲ品川」駅から徒歩10分の立地です。
オートロック完備しています。
シックなエントランスロビーです。
集合メールボックスです。
エレベーターホールです。
敷地内には「マルエツプチ 港南シティタワー店」があります。
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
シティタワー品川【過去事例】
代表・春日秀典
43階建てのタワーレジデンス。
2,913,758円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築17年0か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シティタワー品川を解説します
43階建てのタワーレジデンス。
シティタワー品川は山手線他「品川」駅徒歩10分です。平成20年築、43階建てのマンションです。
コンシェルジュサービスがあります。オートロック・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルームあり共用施設充実しています。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
シティタワー品川は徒歩1分に「港南和楽公園」があります。徒歩1分に「マルエツプチ 港南シティタワー店」があります。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥2,412,591,398（2024-09-08時点）、戸あたり￥2,913,758円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,500～48,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹まで
災害・耐震
2008/04築で、総戸数828戸の大規模な鉄筋コンクリート43階建て。
2025年4月の時点で築 17年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 17階 | 約88㎡ | ＠133.44 | ＠124.5 | ＠90.9 | |
| 2024/9 | 17階 | 約88㎡ | ＠139.09 | ＠130.2 | ＠95.1 | |
| 2024/1 | 3階 | 約84㎡ | ＠118.44 | ＠109.4 | ＠79.5 | |
| 2021/9 | 11階 | 約89㎡ | ＠93.25 | ＠84.4 | ＠61 | |
| 2021/6 | 11階 | 約89㎡ | ＠95.47 | ＠86.6 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南４丁目2-7 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分
東京モノレール 天王洲アイル 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2008/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 43階建て 総戸数828戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 定期賃借令和62年10月 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 324.44 | ||
地図、周辺環境
港区港南４丁目2-7
学校区
小学校：港区立港南小学校(5分)
中学校：港区立港南中学校(1分)
コンビニなど
- ファミリーマート 港南一丁目店 5分
- ファミリーマート ファミマ 品川フロントビル店 5分
- セブンイレブン 港区港南1丁目店 4分
- ファミリーマート リバージュ品川店 3分
- ローソン 港南一丁目店 5分
スーパー・買い物
- マルエツ 港南ワールドシティ店 6分
- マルエツプチ 港南シティタワー店 1分
Medical
- 品川港南クリニック 5分
- 品川東口歯科 5分
- こうなん整骨院 1分
- 港南三丁目歯科医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 品川駅東口支店 7分
- 三井住友銀行品川支店 10分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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