シティタワー新宿新都心[仲介手数料無料]

シティタワー新宿新都心外観1
シティタワー新宿新都心は、平成17年築、36階建てのマンションです。
シティタワー新宿新都心外観2
シティタワー新宿新都心外観3
シティタワー新宿新都心外観4
シティタワー新宿新都心外観5
シティタワー新宿新都心外観6
シティタワー新宿新都心エントランス1
シティタワー新宿新都心エントランス3
シティタワー新宿新都心5
シティタワー新宿新都心エントランス2
シティタワー新宿新都心l共用部1
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シティタワー新宿新都心l共用部9
シティタワー新宿新都心1階店舗
シティタワー新宿新都心713の間取(1LDK)

シティタワー新宿新都心【過去事例】

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仲介手数料無料・割引
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シティタワー新宿新都心は、西新宿五丁目駅徒歩2分の好立地に位置し、ホテルライクな内廊下とダブルオートロックシステムを採用した、洗練された都市型レジデンスです。各階にダストステーションを完備し、コンシェルジュサービスによるきめ細やかなサポートが提供される、快適かつ上質な住環境が魅力です。

2,438,175円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築20年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

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電話:03-5809-1630

シティタワー新宿新都心を解説します

シティタワー新宿新都心は、西新宿五丁目駅徒歩2分の好立地に位置し、ホテルライクな内廊下とダブルオートロックシステムを採用した、洗練された都市型レジデンスです。各階にダストステーションを完備し、コンシェルジュサービスによるきめ細やかなサポートが提供される、快適かつ上質な住環境が魅力です。

シティタワー新宿新都心は、東京都新宿区西新宿4-2-15に位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅まで徒歩2分の好立地にあります。丸ノ内線「西新宿」駅(徒歩10分)や「新宿」駅(徒歩15分)も利用可能です。物件周辺はオフィスビルや商業施設が集積しているエリアでありながら、落ち着いた住宅街としても機能しています。新宿中央公園が徒歩2分にあり、都市と自然のバランスが取れた環境が特徴です。

清水建設が施工した制震構造採用のタワーレジデンスで、鉄筋コンクリート・鉄骨造の地下2階付36階建てとなっています。エントランスホールは洗練されたデザインが施され、高級感のある空間が広がっています。共用部にはホテルライクな内廊下を採用し、プライバシーと快適性を両立。セキュリティ面ではダブルオートロックシステムを導入し、安全性を強化しています。各階にダストステーションが設置されており、24時間ゴミ出しが可能です。

共用施設も充実しており、ビューラウンジやゲストルームが備えられているほか、コンシェルジュサービスが日々の暮らしをサポートします。管理はレーベンコミュニティによる全部委託の常駐管理体制が敷かれ、ペット飼育も可能(規約に準ずる)となっているため、ペットと一緒に暮らしたい方にも適した住環境となっています。

マンション1階にはコンビニ「セブン-イレブン 十二社店」があり、日常の買い物に便利です。また、徒歩4分にはスーパー「マルエツ プチ 西新宿六丁目店」があり、生鮮食品や日用品の購入にも困りません。

維持・管理の体制

株式会社レーベンコミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥641,240,013(2024-02-29時点)、戸あたり¥2,438,175円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)48,000~50,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : ゲストルーム ビューラウンジ 

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:体高50cm以内、体重10kg以内の子犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで、鳥類は1籠まで可

災害・耐震

2005/02築で、総戸数263 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付36 階建て。

2025年4月の時点で築 20年2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/3 22階 約81㎡ @258.56 @249.4 @183.8
2025/2 7階 約37㎡ @214.57 @202.7 @147.9
2024/11 22階 約64㎡ @207.49 @197.6 @145
2024/8 32階 約94㎡ @262.24 @253.6 @187.1
2024/4 31階 約80㎡ @207.69 @198.5 @145.9
2023/8 19階 約58㎡ @181.03 @170.7 @124.8
2023/6 19階 約58㎡ @186.21 @175.9 @128.6
2021/2 13階 約55㎡ @134.36 @123.8 @89.7
2021/2 13階 約55㎡ @136.18 @125.6 @91.1
2021/1 13階 約55㎡ @141.64 @131 @95.1

出典:当社サイト

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿4丁目2-15
交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分 
丸ノ内線 西新宿 駅 徒歩10分 
JR山手線他「新宿」駅徒歩15分
築年2005/02築
規模・構造鉄筋コンクリート 地下2階付 36 階建て 総戸数263 戸
新築時売主住友不動産株式会社
施工清水建設株式会社
土地権利所有権
用途地域2種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社レーベンコミュニティ
管理費単価579

地図、周辺環境

新宿区西新宿4丁目2-15

学校区

小学校:新宿区立西新宿小学校 徒歩7分

中学校:新宿区立西新宿中学校 徒歩15分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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