シティタワー金町タワー棟[仲介手数料無料]
シティタワー金町 Ａ棟（タワー棟）は、平成28年築、37階建てのタワーマンションです。
代表・春日秀典
広々とした2層吹き抜けのエントランスでお出迎え。コンシェルジュサービスがホテルライクな快適さを提供し、ラウンジやゲストルームなどの充実した共用施設で上質な暮らしをサポートします。
1,015,170円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築9年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シティタワー金町タワー棟を解説します
広々とした2層吹き抜けのエントランスでお出迎え。コンシェルジュサービスがホテルライクな快適さを提供し、ラウンジやゲストルームなどの充実した共用施設で上質な暮らしをサポートします。
シティタワー金町 タワー棟は、JR常磐線「金町」駅から徒歩12分、京成金町線「京成金町」駅からは徒歩13分に位置しています。
建設は、スーパーゼネコンとして知られる信頼の竹中工務店が担当し、販売は住友不動産という大手企業によって行われました。管理も大手による運営で、安心の住環境が整っています。総戸数840戸の大規模コミュニティは（タワー棟700戸、レジデンス棟140戸）で構成され、充実した設備とサービスが魅力です。ダブルオートロックシステムや、ゲストを迎え入れるためのコミュニティルーム、ゲストルーム、コンシェルジュサービスが完備されています。ペットと一緒に暮らせます。
目の前には（徒歩1分）「葛飾にいじゅくみらい公園」が広がります。徒歩1分にスーパー「いなげや金町店」もあり、日々の生活に便利な買い物環境も整っています。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥710,619,225（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,015,170円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2021年12月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティルーム ゲストルーム コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグは1住戸に付き2匹まで、小鳥は１かごまで
災害・耐震
2016/02築で、総戸数700戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付37階建て。
2025年4月の時点で築 9年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 30階 | 約70㎡ | ＠133.4 | ＠123.9 | ＠90.2 | |
| 2025/2 | 35階 | 約77㎡ | ＠141.08 | ＠132 | ＠96.3 | |
| 2025/2 | 36階 | 約77㎡ | ＠144.93 | ＠135.8 | ＠99.2 | |
| 2024/11 | 26階 | 約77㎡ | ＠107.9 | ＠98.8 | ＠71.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿６丁目２－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 金町駅 徒歩12分
京成金町線 京成金町 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 2016/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 37階建て 総戸数700戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 419 | ||
地図、周辺環境
葛飾区新宿６丁目２－１
学校区
小学校：葛飾区立東金町小学校(14分)
中学校：葛飾区立新宿中学校(20分)
コンビニなど
- セブンイレブン 東京理科大学葛飾キャンパス店 5分
- ローソン 葛飾新宿五丁目店 5分
- セブンイレブン 葛飾内野店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 金町4丁目店 5分
- いなげや 金町店 2分
- イトーヨーカドー 金町店 7分
Medical
- かなまち矯正歯科クリニック 5分
- 金町よしだクリニック 5分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行金町支店 8分
- みずほ銀行 金町支店 10分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛飾新宿店 11分
- 千葉銀行 金町支店 12分
- 東京東信用金庫金町支店 9分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
