シティタワー高輪[仲介手数料無料]

シティタワー高輪は、平成16年築の35階建てタワーマンションです。

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代表・春日秀典

住友不動産旧分譲。

2,313,821円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築21年3か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

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シティタワー高輪を解説します

住友不動産旧分譲。

シティタワー高輪は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩6分、都営浅草線「高輪台」駅からは徒歩10分、桜田通り沿い位置します。

この35階建ての高層タワーレジデンスは、信頼の清水建設と住友不動産によって建設され、住宅ローンの控除も利用できます。総戸数365戸を超える大規模コミュニティーで、コンシュルジュや防災センター員が24時間常駐しています。シアタースタジオ、ゲストルーム、スカイラウンジ、会議室などの共用施設も充実しています。ペットも飼育可能です。

周辺には徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート高輪一丁目店」が有り、徒歩4分にスーパー「リンコス高輪店」が有ります。

維持・管理の体制

住友不動産建物サ－ビスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥844,544,555（2023-01-31時点）、戸あたり￥2,313,821円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2009年5月　鉄部塗装工事
2016年6月　大規模修繕工事
2022年9月　インターホン更新工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）37,000～51,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　レンタサイクル　洗車スペース　来客用駐車場　高輪庵　カンファレンスルーム　ゲストルーム　ウェルネススタジオ　シアタースタジオ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹以内、鳥等は１籠、魚は１水槽まで

災害・耐震

2004/01築で、総戸数365 戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2 階付35 階建て。

2025年4月の時点で築 21年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	33階	約238㎡	＠388.54	＠381.8	＠283.3
2024/10	33階	約238㎡	＠388.54	＠381.8	＠283.3
2024/5	21階	約91㎡	＠229.53	＠220.8	＠162.6
2024/3	7階	約57㎡	＠174.1	＠163.7	＠119.6
2023/12	14階	約68㎡	＠182.75	＠173.1	＠126.8
2023/12	21階	約65㎡	＠199.54	＠189.7	＠139.1
2023/11	21階	約65㎡	＠207.23	＠197.4	＠144.9
2023/11	10階	約40㎡	＠207.32	＠194.8	＠142.1
2023/11	7階	約57㎡	＠200.42	＠190	＠139.2
2023/10	10階	約40㎡	＠209.82	＠197.3	＠143.9
2023/9	7階	約57㎡	＠186.13	＠175.7	＠128.5
2023/9	7階	約57㎡	＠186.13	＠175.7	＠128.5
2023/9	10階	約40㎡	＠212.32	＠199.8	＠145.8
2023/8	14階	約68㎡	＠190.07	＠180.5	＠132.3
2023/6	7階	約57㎡	＠191.36	＠181	＠132.4
2023/6	14階	約68㎡	＠197.39	＠187.8	＠137.8
2023/3	14階	約68㎡	＠204.72	＠195.1	＠143.2
2022/12	13階	約57㎡	＠173.93	＠163.5	＠119.4
2022/12	13階	約57㎡	＠182.82	＠172.4	＠126.1
2022/11	7階	約57㎡	＠191.36	＠181	＠132.4
2022/10	13階	約57㎡	＠186.13	＠175.7	＠128.5
2022/8	13階	約57㎡	＠191.36	＠181	＠132.4
2022/8	7階	約57㎡	＠200.42	＠190	＠139.2
2022/7	19階	約60㎡	＠192.28	＠182.1	＠133.4
2022/7	13階	約57㎡	＠201.81	＠191.4	＠140.2
2022/4	19階	約60㎡	＠195.59	＠185.4	＠135.8
2022/1	5階	約40㎡	＠174.37	＠161.9	＠117.5
2021/9	10階	約67㎡	＠169.19	＠159.6	＠116.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区高輪１丁目２３－２３
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩6分　都営浅草線高輪台駅　徒歩10分
築年	2004/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2 階付　35 階建て　総戸数365 戸
新築時売主	住友不動産
施工	清水建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サ－ビス
管理費単価	804

地図、周辺環境

港区高輪１丁目２３－２３

学校区

小学校：港区立高輪台小学校(7分)

中学校：港区立高松中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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