シャトレー幡ヶ谷[仲介手数料無料]
シャトレー幡ヶ谷は昭和52年築、8階建てのマンションです。甲州街道に面した立地で、京王線「幡ヶ谷」駅、京王線「笹塚」駅が利用可です。
エントランスです。
共用部です。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利。
長期修繕計画もあります。耐震性は平成24年8月に耐震診断を実施。平成26年4月より耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震性ありと記載されています。 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シャトレー幡ヶ谷を解説します
都心へのアクセスが非常に良く、通勤・通学に便利。
シャトレー幡ケ谷は、京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩4分、「笹塚」駅からは徒歩7分の、甲州街道に面し他立地です。
大手の管理会社が運営しているため、管理面でも安心して生活を送ることができます。手入れが行き届いた建物と、信頼できる管理体制が魅力です。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店」があり、徒歩3分にスーパー「ライフ幡ケ谷店」があり、日常の買い物も便利です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥27,817,480（2022-12-31時点）、戸あたり￥370,900円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2008年 緊急対応並びにエアー抜きバルブ交換工事
2009年 緊急用非常時給水ます取り替え工事
2010年 消火設備改修工事(H22.9)
2010年 フロントロビー土間タイル工事
2010年 給水方式変更工事
2010年 ユニットエアコン洗浄・配管工事
2011年 エレベーター機械室内換気扇取替工事(5/26)
2011年 エレベーター改修工事
2012年 消火設備改修工事(H24.3)
2012年 自火報緊急復旧工事
2013年 TV受信不良調査復旧工事
2013年 サッシ廻りシーリング工事
2014年 サッシ廻りシーリング打替工事
2014年 地デジ受信不良改善工事
2016年 エントランス天井漏水調査工事
2016年 駐輪場増設工事
2016年 排水管一部更新工事
2016年 電気室屋上床漏水調査工事
2016年 電気室天井補修工事
2017年 1階共用部汚水・雑排水管配管更新工事
2017年 ルーフファンNo8交換工事
2017年 非常用照明器具交換工事
2017年 消防設備改修工事H29.3
2017年 集合ポストー部ダイヤル錠交換工事
2018年 TV用ブースター交換工事
2018年 エントランス扉部品交換工事
2018年 屋上防水改修工事
2018年 ルーフファン交換工事
2018年 管理室窓ガラス割れ交換工事
2018年 管理室サッシ戸車交換等調整工事
2018年 エントランス・廊下照明LED化工事
2019年 排水管更新工事
2019年 消防設備改修工事
2019年 防犯カメラ増設工事
2019年 雨水管補修工事
2019年 増圧給水ユニット分解整備工事
2020年 非常用照明器具取替工事
2020年 防火扉改修工事
2020年 大規模修繕工事
2021年 エレベーター法定検査要是正防止項目工事
2021年 消防設備改修工事
2023年 自動火災報知設備更新工事
2023年 管理宿舎 床補修工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1977/07築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
平成24年8月に耐震診断を実施。平成26年4月より耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震性ありと記載されています。 2025年4月の時点で築47年9か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 8階 | 約31㎡ | ＠78.06 | ＠65.3 | ＠45.2 | |
| 2024/10 | 8階 | 約31㎡ | ＠78.06 | ＠65.3 | ＠45.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約39㎡ | ＠101.68 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約39㎡ | ＠101.68 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2023/5 | 3階 | 約37㎡ | ＠72.33 | ＠60.5 | ＠41.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約37㎡ | ＠77.71 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約37㎡ | ＠80.4 | ＠68.5 | ＠47.9 | |
| 2023/3 | 8階 | 約36㎡ | ＠81.25 | ＠69.3 | ＠48.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約37㎡ | ＠83.09 | ＠71.2 | ＠49.9 | |
| 2023/1 | 8階 | 約36㎡ | ＠83.96 | ＠72 | ＠50.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠85.78 | ＠73.9 | ＠51.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約37㎡ | ＠88.46 | ＠76.6 | ＠53.9 | |
| 2022/10 | 8階 | 約36㎡ | ＠86.67 | ＠74.8 | ＠52.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約37㎡ | ＠91.15 | ＠79.3 | ＠55.9 | |
| 2022/9 | 8階 | 約36㎡ | ＠89.38 | ＠77.5 | ＠54.6 | |
| 2022/9 | 8階 | 約36㎡ | ＠92.09 | ＠80.2 | ＠56.6 | |
| 2022/8 | 3階 | 約37㎡ | ＠93.84 | ＠82 | ＠57.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約36㎡ | ＠94.8 | ＠82.9 | ＠58.6 | |
| 2022/1 | 8階 | 約52㎡ | ＠85.88 | ＠75 | ＠53.3 | |
| 2021/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠86.07 | ＠73.6 | ＠51.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷２丁目２１－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩4分
京王線 笹塚 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1977/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社高野敏男商店 | ||
| 施工 | 木田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 500.25 | ||
地図、周辺環境
渋谷区幡ヶ谷２丁目２１－１
学校区
小学校：渋谷区立笹塚小学校(7分)
中学校：渋谷区立笹塚中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 渋谷幡ヶ谷駅前店 5分
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅北口店 5分
- ローソン 渋谷笹塚二丁目店 4分
- ファミリーマート 幡ヶ谷駅南店 5分
- セブンイレブン 渋谷笹塚東店 4分
スーパー・買い物
- 株式会社ライフコーポレーション 幡ヶ谷店 3分
- サミットストア 笹塚店 7分
- ライフ 幡ヶ谷店 3分
- ダイエー幡ヶ谷店 4分
- 株式会社グルメシティ関東幡ケ谷店 5分
Medical
- 笹塚クリニック 3分
- ふくだ歯科・矯正歯科 1分
- 武藤歯科医院 2分
- クロス病院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 幡ヶ谷支店 4分
- 東京消防信用組合幡ヶ谷支店 7分
- 三井住友銀行笹塚支店 4分
- きらぼし銀行 幡ケ谷支店 5分
- 三菱UFJ銀行笹塚支店 7分
公園・公共施設
- 幡ヶ谷第三公園 4分
- 幡ヶ谷第二公園 5分
- 玉川上水旧水路 幡ヶ谷緑道 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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