シャンドヴィラージュ[仲介手数料無料]
シャンドヴィラージュは、落ち着いた茶系のタイル張りです。
エントランスの上部には屋根があり、雨の日でも濡れることなく安心して出入りができます。全体的にシンプルで洗練されたデザインです。
代表・春日秀典
「西新井」駅と「梅島」駅からどちらも徒歩10分。
長期修繕計画もあります。築36年10か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シャンドヴィラージュを解説します
「西新井」駅と「梅島」駅からどちらも徒歩10分。
シャンドヴィラージュは、東武スカイツリーライン・東武大師線「西新井」駅および「梅島」駅のいずれからも徒歩10分でアクセス可能です。
管理は大手企業によって行われており、住まいの安全性と安心感が確保されています。エントランスはオートロックシステムが導入されているため、セキュリティ面でも安心です。フラット35に適合しており、耐震適合証明により住宅ローン控除の利用が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン 足立梅島二丁目店」があり、徒歩3分にスーパー「西友 足立島根店」といった便利な生活施設が揃っています。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥18,219,462（2023-09-30時点）、戸あたり￥379,572円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
駐車場シャッター解体工事2024/02/09～2024/02/09
玄関扉交換工事 (47戸分・カバー工法) 2023/10/13～2023/10/28
受水槽定水位弁及び電極部品交換工事2023/06/01～2023/06/01
貯水槽清掃指摘改修(2021.12) 2023/03/02～2023/03/02
駐車場シャッターラジオート交換工事2022/10/22～2022/10/22
トランクルーム№4 カギ交換作業2022/10/20 40,480
駐車場シャッター開閉機・チェーン交換工事2022/09/06～2022/09/06
共用部照明器具LED化工事2022/08/02～2022/08/04
1階階段室出入口扉修繕工事2022/07/07～2022/07/07
共用部照明不点灯改善工事2021/09/09～2021/09/09
スロープ車両通行障害改善工事（アスファルト） 2021/09/07
出庫注意標識補修工事2021/08/05～2021/08/05
建築設備検査指摘改修（2021.2） 2021/07/15～2021/07/15
消防用設備改修及び機器交換工事 (消防用設備点検指摘改修(2020.6)) 2021/02/01～2021/03/31
クリニック側インターロッキング補修工事2021/02/08～2021/02/28
集合郵便受改修工事 (引上げ扉（大型郵便対応）) 2021/02/01～2021/02/28
集合郵便受け：ダイヤル錠交換作業（10/16） 2020/10/20
集合郵便受け：ダイヤル錠交換作業（7/6） 2020/07/27
共用部鉄部塗装工事2020/04/01～2020/04/30
防犯カメラシステム工事2020/04/23 982,080
エントランス集合玄関機：カギ不具合（3/6） 2020/03/18
1F～6F 階段室扉不具合改修工事2020/01/06～2020/01/31
共用部照明器具交換工事（5箇所） 2019/12/01～2019/12/31
高置水槽内補強材交換工事2019/12/01～2019/12/31
集合郵便受け：ﾀﾞｲﾔﾙ錠交換作業(8/29) 2019/09/11
消火器他交換工事2019/09/03～2019/09/30
1階駐輪場出入口扉不具合改修工事2019/06/05～2019/06/30
集合郵便受け：ﾀﾞｲﾔﾙ錠交換作業(5/8) 2019/05/22
量水器廻り給水管更新工事2019/04/05～2019/04/12
屋上等防水保護塗装工事2019/02/04～2019/02/23 2,484,000
4階照明および歩道ｽﾎﾟｯﾄ移設工事2019/01/14～2019/01/31
集合郵便受け：ﾀﾞｲﾔﾙ錠交換作業(12/27) 2019/01/15
集合郵便受け：ﾀﾞｲﾔﾙ錠交換作業（11/2） 2018/11/27
インターホン更新（らくタッチプラス） 2018/07/23～2018/08/06
集合郵便受け：ﾀﾞｲﾔﾙ錠交換作業（6/8） 2018/06/27 1
インターホン設備 修理費2018/04/26
エレベータ制御リニューアル工事2018/03/12～2018/03/17
1Fクリニック内装復旧工事2018/01/13～2018/01/31
消防設備点検指摘改修工事（H29.6) 2017/12/28～2017/12/28 3
ｺﾞﾐ置場：ﾄﾞｱｸﾛｰｻﾞｰ交換作業（11/11） 2017/12/05
給排水点検指摘事項改修工事（H29.1） 2017/11/27～2017/12/25
非常用照明器具取替工事（H28.2） 2017/05/31～2017/05/31
非常用照明器具取替工事(H28.2) 2017/03/01～2017/03/31
ハロゲン化物消火設備配管改修工事2016/04/06～2016/05/31
高架水槽漏水補修工事2016/04/09～2016/04/29
1階店舗内装復旧工事2015/04/01～2015/04/30
ガス検知器交換工事2014/02/10～2014/02/28
給水設備(制御部品・定水位弁)改修工事2012/11/06～2012/12/28
エントランス扉錠前交換工事2012/09/28～2012/09/29
汚水ポンプ用フロートスイッチ他交換工事2011/03/10～2011/04/30
大規模修繕工事（精算・追加分） 2010/02/24～2010/06/12
地下駐車場シャッター改修工事2010/02/20～2010/02/20
雨水槽マンホール他交換工事2009/09/11～2009/10/15
消防用設備改修及び機器交換2009/09/15～2009/10/31
駐輪場照明器具増設工事2009/04/01～2009/04/30
駐輪場廻り外灯改修工事2008/10/14～2008/10/30
建築設備定期検査指摘事項改修工事2009/01/07～2009/01/31
タイマー変更工事2008/07/24～2008/07/24
タイムスイッチ改修工事（第三案） 2008/07/14
屋上給水バルブ交換工事2007/01/23～2007/01/23
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1988/06築で、総戸数48 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。
2025年4月の時点で築 36年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 2階 | 約68㎡ | ＠51.27 | ＠41.7 | ＠28.8 | |
| 2021/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠40.36 | ＠30.3 | ＠20.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区島根１丁目１１－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩10分
東武スカイツリーライン 西新井 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 6 階建て 総戸数48 戸 | ||
| 新築時売主 | 村田不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 400 | ||
地図、周辺環境
足立区島根１丁目１１－５
学校区
小学校：足立区立梅島第一小学校(5分)
中学校：足立区立六月中学校(17分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
