シャンボール小石川[仲介手数料無料]
シャンボール小石川は昭和５５年築、９階建てのマンションです。
管理が行き届いていてきれいです。
スロープがついていますので安心です。
エントランスホールです。
代表・春日秀典
３駅８路線利用可。
1,138,680円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
シャンボール小石川を解説します
３駅８路線利用可。
シヤンボール小石川は、JR総武線・東西線・有楽町線・南北線・大江戸線「飯田橋」駅から徒歩１２分に位置し、東京メトロ「後楽園」駅や都営地下鉄「春日」駅も徒歩圏内です。
総戸数109戸の大規模なコミュニティです。
徒歩1分にあるスーパー「まいばすけっと春日店」が便利です。徒歩5分にはコンビニ「セブン-イレブン 文京春日１丁目店」があります。
維持・管理の体制
(株)秀栄興産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥124,116,079（2022-05-31時点）、戸あたり￥1,138,680円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ：
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び金魚類以外の動物の飼育は不可
災害・耐震
1980/04築で、総戸数109戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 45年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 4階 | 約39㎡ | ＠87.88 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2023/10 | 4階 | 約39㎡ | ＠92.93 | ＠81.4 | ＠57.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約54㎡ | ＠90.78 | ＠80.2 | ＠57.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠96.24 | ＠85.6 | ＠61.3 | |
| 2023/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠99.89 | ＠89.3 | ＠64 | |
| 2023/4 | 3階 | 約39㎡ | ＠87.88 | ＠76.3 | ＠53.9 | |
| 2022/3 | 1階 | 約41㎡ | ＠72.3 | ＠60 | ＠41.6 | |
| 2022/2 | 1階 | 約41㎡ | ＠77.15 | ＠64.9 | ＠45.2 | |
| 2022/2 | 1階 | 約41㎡ | ＠82 | ＠69.7 | ＠48.8 | |
| 2022/1 | 1階 | 約41㎡ | ＠86.85 | ＠74.6 | ＠52.5 | |
| 2021/12 | 1階 | 約41㎡ | ＠91.7 | ＠79.4 | ＠56.1 | |
| 2021/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠100.98 | ＠89.4 | ＠63.6 | |
| 2021/11 | 1階 | 約41㎡ | ＠96.56 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2021/9 | 5階 | 約39㎡ | ＠105.56 | ＠94 | ＠67 | |
| 2020/7 | 8階 | 約58㎡ | ＠78.05 | ＠67.8 | ＠48.1 | |
| 2020/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠81.84 | ＠71.2 | ＠50.5 | |
| 2020/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠77.88 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2020/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠73.91 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2020/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠85.65 | ＠75.1 | ＠53.4 | |
| 2020/3 | 8階 | 約58㎡ | ＠81.45 | ＠71.2 | ＠50.6 | |
| 2020/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠75.77 | ＠65.1 | ＠45.9 | |
| 2020/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠85.65 | ＠75.1 | ＠53.4 | |
| 2019/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠77.62 | ＠66.9 | ＠47.3 | |
| 2019/6 | 6階 | 約58㎡ | ＠74.65 | ＠64.4 | ＠45.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道１丁目１１－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 後楽園駅 徒歩12分
ＪＲ総武線 飯田橋 駅 徒歩12分 都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大蔵屋 | ||
| 施工 | 海興業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
文京区水道１丁目１１－７
学校区
小学校：文京区立金富小学校(3分)
中学校：文京区立第三中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京小石川4丁目店 4分
- ローソン 文京春日一丁目店 4分
- ファミリーマート 新宿新小川町店 4分
- ファミリーマート 伝通院前店 4分
- ローソン 新小川町店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東五軒町店 4分
- まいばすけっと 春日店 1分
- まいばすけっと 飯田橋駅北店 7分
- まいばすけっと 春日2丁目店 4分
- マルエツ プチ 水道小桜店 4分
Medical
- 新島医院 3分
- 新小川町クリニック 4分
- 小石川歯科クリニック 4分
- 出口歯科医院 4分
Kindergarten
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 6分
- 福寿幼稚園 5分
- グローバルキッズ後楽二丁目園 4分
Bank
- 巣鴨信用金庫水道支店 5分
- 朝日信用金庫小石川支店 4分
- 埼玉りそな銀行 東京支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
水道のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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