シャンボール新宿[仲介手数料無料]

シャンボール新宿は昭和57年築、8階建てのマンションです。

1階の「フレッシュネスバーガー新宿6丁目店」が目印です。

シャンボール新宿の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

3駅利用可。

888,621円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は

耐震基準は旧耐震です。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

シャンボール新宿を解説します

3駅利用可。

シャンボール新宿は、丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩4分、大江戸線・副都心線「東新宿」駅からも徒歩5分です。JR山手線「新宿」駅も徒歩圏内に位置しています。

マンション管理は大手のプロが担当しています。

1階には「フレッシュネスバーガー新宿6丁目店」があります。近くには、徒歩1分に「新宿文化センター」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツ新宿六丁目店」があります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,878,979（2022-07-31時点）、戸あたり￥888,621円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
給水管更生工事・共用部各種補修工事2020年実施
給水管劣化診断費用・エレベーター奥伸工事2018年実施
揚水ポンプ交換工事2014年実施
大規模修繕工事2011年実施
建物診断12010年実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/05築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。

耐震基準は旧耐震です。

2025年4月の時点で築42年11か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	3階	約33㎡	＠111.35	＠98.8	＠70.2
2024/2	3階	約33㎡	＠114.37	＠101.8	＠72.5
2023/3	3階	約35㎡	＠96.3	＠84.1	＠59.4
2023/3	3階	約35㎡	＠96.3	＠84.1	＠59.4
2023/2	3階	約33㎡	＠108.62	＠96.1	＠68.2
2023/1	3階	約33㎡	＠120.73	＠108.2	＠77.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿6丁目２７－１０
交通	丸ノ内線新宿三丁目駅　徒歩4分　都営大江戸線東新宿駅　徒歩5分　山手線他「新宿」駅徒歩11分
築年	1982/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　8階建て　総戸数37戸
新築時売主	大蔵屋
施工	小田急建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価	621.36

地図、周辺環境

新宿区新宿6丁目２７－１０

学校区

小学校：新宿区立天神小学校(4分)

中学校：新宿区立新宿中学校(4分)

コンビニなど

ファミリーマート東新宿店 2分
ローソンサテライト新宿イーストサイドスクエア店 2分
ファミリーマート東京医科大学前店 3分
ファミリーマート新宿五丁目店 3分
ローソン新宿イーストサイドスクエア店 3分

スーパー・買い物

マルエツ新宿六丁目店 1分
丸正食品東新宿店 6分
業務スーパー東新宿店 6分
肉のハナマサ新宿店 7分
業務用スーパーSHIODAYA新宿店 7分

Medical

なみ歯科医院 2分
青木歯科医院 3分
東新宿歯科予防ケアクリニック 4分
ニキクリニック新宿美容外科・歯科 4分

幼稚園

新宿区立天神幼稚園 2分
たいよう保育園 3分
新宿陽だまり保育園 2分

金融機関・銀行

きらぼし銀行西大久保支店 5分
株式会社きらぼし銀行本店 5分
きらぼし銀行東新宿支店 5分
きらぼし銀行新宿本店営業部 5分
SHINJUKU EXCHANGE@YASUKUNI-DORI 分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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