シャンボール第３大森[仲介手数料無料]

シャンボール第３大森は、昭和57年築、7階建てのマンションです。
目の前にはホテルマイステイズプレミア大森があります。

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代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

1,889,360円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

賑やかな立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

シャンボール第３大森では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2238件増えます。

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電話：03-5809-1630

シャンボール第３大森を解説します

２駅２路線利用可。

シャンボール第３大森は、JR京浜東北線「大森」駅から徒歩6分、京急本線「大森海岸」駅からは徒歩９分に位置しています。

大林組（スーパーゼネコン）による施工と管理で信頼のおける物件です。

周辺には、徒歩3分には「大井水神公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン南大井六丁目店」や、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと南大井店」が有り便利です。

維持・管理の体制

株式会社合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥60,459,530（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,889,360円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
階段通路誘導灯交換2023/6実施
エントランス扉・裏通路扉塗装工事2022/6実施
非常照明3台交換2022/4実施

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：
楽器の可否：

ペット可の内容：小動物・小鳥・観賞用魚類以外の飼育は不可

災害・耐震

1982/04築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 43年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約57㎡	＠81.38	＠71	＠50.4
2024/11	3階	約57㎡	＠81.38	＠71	＠50.4
2024/1	2階	約57㎡	＠74.6	＠64.2	＠45.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井６丁目１１－１１
交通	ＪＲ京浜東北線大森駅　徒歩6分　京急本線「大森海岸」駅徒歩9分
築年	1982/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数32戸
新築時売主	株式会社大蔵屋
施工	株式会社大林組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価	488.61

地図、周辺環境

品川区南大井６丁目１１－１１

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(7分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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