シャンボール菊川[仲介手数料無料]
シャンボール菊川は昭和56年築、11階建てマンションです。
南側は住宅街に面しています。
北側は、新大橋通りに面していて、都営新宿線「菊川」駅から徒歩2分です。
代表・春日秀典
菊川駅徒歩2分の好アクセス。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シャンボール菊川を解説します
菊川駅徒歩2分の好アクセス。
シャンボール菊川は、都営新宿線「菊川」駅から徒歩2分、新大橋通り沿いに位置しています。
施工は信頼の置ける（株）熊谷組（大手ゼネコン）が担当しています。平成27年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。ペット飼育は1住戸につき1匹まで可能です。
周辺にはスーパーやコンビニが複数有り、徒歩1分に「セブン-イレブン 墨田菊川店」や、徒歩2分に「オオゼキ菊川店」、徒歩4分に「マルエツ 菊川店」があります。
災害・耐震
1981/12築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 43年4か月となります。耐震は要確認です。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 10階 | 約53㎡ | ＠80.1 | ＠69.4 | ＠49.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約66㎡ | ＠79.17 | ＠69.5 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 10階 | 約66㎡ | ＠81.89 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠73.69 | ＠62.4 | ＠43.8 | |
| 2022/3 | 9階 | 約48㎡ | ＠71.63 | ＠60.4 | ＠42.2 | |
| 2021/12 | 9階 | 約48㎡ | ＠77.59 | ＠66.3 | ＠46.7 | |
| 2021/11 | 9階 | 約48㎡ | ＠79.64 | ＠68.4 | ＠48.2 | |
| 2020/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠65.44 | ＠54.2 | ＠37.6 |
出典：当社サイト
サイト会員限定の情報
南側に建築予定があります。 閲覧はサイト会員のログインをお願いします。
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川３丁目９－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩2分
半蔵門線 住吉 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1981/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | （株）大蔵屋 | ||
| 施工 | （株）熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）新日本管財 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区菊川３丁目９－６
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(7分)
中学校：墨田区立竪川中学校(14分)
Convenience Store
- ローソン 江東住吉大門通店 1分
- セブンイレブン 墨田菊川店 1分
- ローソンストア100墨田菊川三丁目店 1分
- ファミリーマート 江東森下四丁目店 4分
- ファミリーマート 立川四丁目店 3分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 住吉店 3分
- マルエツ 菊川店 3分
- ライフ 菊川店 7分
- オオゼキ 菊川店 1分
Medical
- ひつじ整骨院 3分
- おおくぼ歯科クリニック 2分
- 川口眼科 2分
- 中沢内科 4分
Kindergarten
- 江東区立元加賀幼稚園 7分
- グローバルキッズ森下園 4分
- すみだ中和こころ保育園 7分
Bank
- 東京シティ信用金庫菊川支店 4分
- 朝日信用金庫猿江支店 5分
Parks
- 菊川公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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