シルクハットハイツ[仲介手数料無料]
シルクハットハイツは、平成5年築、11階建てのマンションです。
かっぱ橋道具街通りにあります。
代表・春日秀典
徒歩5分の駅近です。
1,001,268円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築32年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥34,043,102（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,001,268円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2023年 共同部照明器具LED化工事
2023年 駐車場ライン引き工事
2022年 2階ELVホール照明器具増設工事
2022年 共用排水桝・埋設排水管一部改修工事
2022年 共同部照明器具一部交換工事
2021年 共同用部マグネットスイッチ交換工事
2021年 建築設備検査指摘事項改修（1F事務所）
2021年 高架水槽通気管交換工事
2020年 インターホン設備改修工事
2020年 照明タイマー交換工事
2020年 貯水槽清掃時指摘事項改修工事
2020年 2階エレベータ扉・枠化粧シート張工事
2020年 消防設備点検指摘改修工事
2020年 BLDオーバーホール実施作業
2020年 エントランス扉・フロアヒンジ交換作業
2020年 エレベータ制御リニューアル工事（2回目）
2019年 防犯カメラ設置工事
2019年 高架水槽併用増圧給水工事（受水槽撤去）
2018年 各所部分照明器具LED化工事
2018年 消防設備改修工事（H29.10）
2018年 受水槽室扉交換工事
2017年 玄関扉全戸改修工事
2016年 鉄骨階段塗装防水改修工事
2016年 ゴミ集積所床防塵等塗装工事
2016年 エントランス扉フロアヒンジ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/03築で、総戸数34 戸の鉄筋コンクリート11 階建て。
2025年4月の時点で築 32年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区松が谷３丁目１７－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩5分
銀座線「田原町」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1993/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数34 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京ブラザー株式会社 | ||
| 施工 | 西松建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 330 | ||
地図、周辺環境
台東区松が谷３丁目１７－５
学校区
小学校：台東区立松葉小学校(7分)
中学校：台東区立駒形中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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