シルバーパレス方南町[仲介手数料無料]
シルバーパレス方南町は、1984年（昭和59年）に築かれた3階建ての低層マンションです。エレベーターは設置されていません。
シルバーパレス方南町202の間取（1LDK） 4090万円 49.33㎡
シルバーパレス方南町202のリビング・ダイニング 4090万円 49.33㎡
シルバーパレス方南町202の洋室 4090万円 49.33㎡
シルバーパレス方南町202のキッチン 4090万円 49.33㎡
通常、約122.7万円の仲介手数料が半額です！
代表・春日秀典
シルバーパレス方南町は、方南町駅から徒歩2分の好立地、3階建て低層マンションであり、周辺に商店街やスーパーなど生活利便施設が充実している点が特徴です。
1,896,525円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築41年0か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
シルバーパレス方南町を解説します
シルバーパレス方南町は、方南町駅から徒歩2分の好立地、3階建て低層マンションであり、周辺に商店街やスーパーなど生活利便施設が充実している点が特徴です。
シルバーパレス方南町は、東京都杉並区方南2丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩2分という抜群の立地です。方南町駅は、丸ノ内線方南町支線の終着駅であり、始発駅として利用できるため、通勤・通学時に座って移動できる可能性が高い点が魅力です。
1984年3月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）の3階建て低層マンションです。総戸数は32戸とコンパクトな規模でありながら、落ち着いた住環境を提供しています。施工は株式会社錢高組が担当し、堅牢な建築構造が採用されています。エレベーターは設置されていませんが、その分、維持管理費が抑えられるメリットもあります。管理形態は一部委託管理（巡回）で、管理会社は株式会社興和ビルメンテが担当しており、共用部の維持管理が適切に行われています。
マンション周辺は、静かで落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性の高いエリアとなっています。方南銀座商店街がすぐそばにあるため、日々の買い物や飲食に便利な環境が整っています。徒歩3分には「サミットストア和泉店」があり、日々の買い物にも便利です。さらに、商店街内には飲食店やカフェ、生活雑貨店などが揃っており、暮らしやすい環境が整っています。
維持・管理の体制
株式会社興和ビルメンテの一部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥60,688,785（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,896,525円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/03築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート3階建て。
2025年3月の時点で築 41年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南２丁目１２－２６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1984/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 日医神和株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社興和ビルメンテ | ||
| 管理費単価 | 441.25 | ||
地図、周辺環境
杉並区方南２丁目１２－２６
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(9分)
中学校：杉並区立泉南中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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