シンハイム第２東十条[仲介手数料無料]
シンハイム第２東十条は昭和60年築、12階建てのマンションです。
環七通り沿いに立地します。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
長期修繕計画もあります。築40年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シンハイム第２東十条を解説します
２駅２路線利用可。
シンハイム第２東十条は、京浜東北線「東十条」駅から徒歩5分、北側は環七通りに面した立地です。南北線「王子神谷」駅も徒歩圏内にあります。マンション管理は大手の管理会社が行っています。
近くには、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 北区神谷環七通り店」があり、徒歩3分にはホームセンター「ケーヨーデイツー 東十条店」があります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥11,156,193（2023-03-31時点）、戸あたり￥328,123円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2022 年実施
自動火災報知器設備更新工事 2021年実施
玄関扉交換工事 2020年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/03築で、総戸数34戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 40年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.24 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2024/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.24 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠74.91 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2024/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.58 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約65㎡ | ＠70.96 | ＠61.2 | ＠43.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠74 | ＠64.2 | ＠45.6 | |
| 2021/10 | 8階 | 約59㎡ | ＠71.72 | ＠61.6 | ＠43.5 | |
| 2021/9 | 8階 | 約59㎡ | ＠75.06 | ＠64.9 | ＠45.9 | |
| 2020/7 | 11階 | 約93㎡ | ＠48.05 | ＠39.3 | ＠27.4 | |
| 2020/2 | 6階 | 約59㎡ | ＠53.22 | ＠43 | ＠29.7 | |
| 2020/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠54.85 | ＠44.7 | ＠30.9 | |
| 2019/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠56.56 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2019/11 | 11階 | 約93㎡ | ＠50.19 | ＠41.5 | ＠29 | |
| 2019/11 | 6階 | 約59㎡ | ＠58.38 | ＠48.2 | ＠33.5 | |
| 2019/10 | 11階 | 約93㎡ | ＠50.19 | ＠41.5 | ＠29 | |
| 2019/10 | 6階 | 約59㎡ | ＠61.71 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2019/9 | 11階 | 約93㎡ | ＠53.41 | ＠44.7 | ＠31.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東十条４丁目１２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 王子神谷 駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 三真興業株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 380.59 | ||
地図、周辺環境
北区東十条４丁目１２－８
学校区
小学校：北区立東十条小学校(4分)
中学校：北区立王子桜中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 東十条店 2分
- セブンイレブン 北区神谷環七通り店 2分
- ローソン 北区東十条四丁目店 3分
- デイリーヤマザキ 東十条店 3分
- セブンイレブン 北区神谷3丁目店 5分
スーパー・買い物
- スーパーみらべる東十条店 3分
- まいばすけっと 神谷2丁目店 5分
- サミットストア 王子桜田通り店 5分
- コモディイイダ 東十条店 4分
Medical
- 飯田産婦人科医院 1分
- さとうこどもおとな歯科 2分
- 東十条さかい糖尿病・内科クリニック 2分
- 八木病院 2分
幼稚園
- にじいろ保育園王子 5分
- 北区立さくらだこども園 7分
- 富士見幼稚園 4分
金融機関・銀行
- 城北信用金庫東十条支店 3分
- 東日本銀行 東十条支店 2分
- 瀧野川信用金庫東十条支店 1分
- 第一勧業信用組合東十条支店 3分
公園・公共施設
徒歩4分に「スーパーみらべる東十条店」があります。
徒歩5分に「コモディイイダ 東十条店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
レールシティ十条清水坂公園 5980万円 5階 2
ライオンズステージ蒲田アクロスフォート 5298万円 6階 2
コスモ赤羽 4180万円 1階 1
東十条サンハイツ 4999万円 7階 3
ヴェラハイツ王子 3199万円 2階 1手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
