シーアイマンションオヴェスト新小岩[仲介手数料無料]
シーアイマンションオーヴェスト新小岩は、1992年（平成 4年） 5月築、5階建てのマンションです。
代表・春日秀典
2018年に大規模修繕工事実施。
築32年11か月の新耐震で、 のどかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シーアイマンションオヴェスト新小岩を解説します
2018年に大規模修繕工事実施。
シーアイマンションオヴェスト新小岩は、JR総武線「新小岩」駅から徒歩17分です。平和橋通り沿いのバス停「天祖神社」（徒歩3分）からだと、ＪＲ「新小岩」駅まで5分程です。(株)長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）による信頼の施工です。2018年（平成30年）に第4回大規模修繕工事実施、2017年（平成29年）に照明器改修工事・建物劣化診断、2016年（平成28年）にインターホン更新工事、2015年（平成27年）に給水直結増圧改修・自動ドア装置改修工事等の修繕履歴や、長期修繕計画もあり、管理体制は良好です。
エントランスにはオートロックがあります。ペット飼育は最大2匹まで可能です。
徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 平和橋通り西新小岩店」、徒歩7分にスーパー「グリーンマート 新小岩西店」があります。
災害・耐震
1992/05築で、総戸数91戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 32年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 1階 | 約84㎡ | ＠45.96 | ＠36.9 | ＠25.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約78㎡ | ＠47.39 | ＠38.3 | ＠26.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約78㎡ | ＠51.24 | ＠42.1 | ＠29.4 | |
| 2023/9 | 1階 | 約111㎡ | ＠33.23 | ＠25 | ＠16.9 | |
| 2023/7 | 1階 | 約111㎡ | ＠34.13 | ＠25.9 | ＠17.6 | |
| 2023/7 | 1階 | 約111㎡ | ＠35.03 | ＠26.8 | ＠18.3 | |
| 2023/6 | 1階 | 約111㎡ | ＠35.93 | ＠27.7 | ＠18.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約111㎡ | ＠37.72 | ＠29.5 | ＠20.3 | |
| 2023/3 | 1階 | 約111㎡ | ＠38.62 | ＠30.4 | ＠20.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約111㎡ | ＠40.42 | ＠32.2 | ＠22.3 | |
| 2022/9 | 1階 | 約82㎡ | ＠43.46 | ＠34.3 | ＠23.5 | |
| 2022/5 | 1階 | 約82㎡ | ＠45.88 | ＠36.7 | ＠25.3 | |
| 2022/2 | 2階 | 約84㎡ | ＠46.91 | ＠37.9 | ＠26.2 | |
| 2021/12 | 2階 | 約84㎡ | ＠49.27 | ＠40.2 | ＠28 | |
| 2021/12 | 1階 | 約82㎡ | ＠44.67 | ＠35.5 | ＠24.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 111.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 111.31㎡
- バルコニー
- 10.7㎡
- 管理費
- 17100円
- 修繕積立金
- 23040円
・「シーアイマンションオヴェスト新小岩」は5階建て1階部分・東南角部屋・20帖超えのLDKです。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 82.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 82.38㎡
- バルコニー
- 8.89㎡
- 管理費
- 12700円
- 修繕積立金
- 17050円
・「シーアイマンションオヴェスト新小岩」は1階東南向き・ペットと住めるマンションです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩５丁目16-4 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武本線 新小岩駅 徒歩17分バス5分 天祖神社停歩3分 | ||
| 築年 | 1992/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数91戸 | ||
| 新築時売主 | 伊藤忠商事㈱ | ||
| 施工 | ㈱長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 361.13 | ||
地図、周辺環境
葛飾区西新小岩５丁目16-4
学校区
小学校：葛飾区立上平井小学校(7分)
中学校：葛飾区立新小岩学園新小岩中学校(14分)
Convenience Store
- セブンイレブン 平和橋通り東新小岩店 2分
- セブンイレブン 葛飾西新小岩5丁目店 2分
- セブンイレブン 平和橋通り西新小岩店 3分
SuperMarket,etc
- グリーンマート新小岩西店 6分
Medical
- たちばな歯科医院 5分
- 勝俣歯科医院 3分
- 大高在宅ケアクリニック 3分
- 岡田歯科 4分
Kindergarten
- ゆめの樹保育園しんこいわ 5分
- うらら保育園 4分
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園 7分
Bank
- きらぼし銀行小岩支店 11分
- 中ノ郷信用組合 新小岩支店 11分
- 大東京信用組合新小岩支店 12分
- きらぼし銀行 新小岩支店 11分
- 東京シティ信用金庫新小岩支店 10分
Parks
- 中川左岸緑道公園 3分
- 中川右岸緑道公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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