シーフォートタワー[仲介手数料無料]
シーフォートタワーは天王洲は、天王洲運河に面したタワーマンションです。天王洲アイル駅に直結し、複合施設も併設されています。
代表・春日秀典
天王洲アイル駅直結。
3,310,734円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築32年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
シーフォートタワーを解説します
天王洲アイル駅直結。
シーフォートタワーは、東京モノレール「天王洲アイル」駅直結（徒歩1分）で、りんかい線「天王洲アイル」駅からも徒歩5分のアクセスが可能です。
鹿島建設（株）、大成建設（株）、および大林組（株）JV（スーパーゼネコン）が施工し、信頼性の高い三菱商事（株）が旧分譲しています。
共用部はホテルライクな内廊下設計です。エントランスは安心のオートロック付きで、宅配ボックスも完備しています。また、コンシェルジュサービスもご利用いただけます。
併設の「シーフォートスクエア」には、コンビニ、ドラッグストア、レストラン、劇場、オフィスなどが入った複合施設があります。徒歩4分にはイベントが行われる「アイルしながわ」があります。また、徒歩6分にはスーパー「まいばすけっと 天王洲アイル店」があり、徒歩2分に「品川天王洲郵便局」もあります。
維持・管理の体制
双日ライフワン（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥460,192,003（2023-07-31時点）、戸あたり￥3,310,734円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
非常用発電機オーバーホール2023/2実施
ITV設備・更新工業2021/3実施
各棟積算電力量計交換2020/2実施
パティオ吹抜け壁面全面補修2019/2実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）60000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は不可
災害・耐震
1992/06築で、総戸数139戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付30階建て。
2025年4月の時点で築 32年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 8階 | 約88㎡ | ＠121.89 | ＠113 | ＠82.3 | |
| 2025/2 | 8階 | 約88㎡ | ＠121.89 | ＠113 | ＠82.3 | |
| 2024/10 | 6階 | 約158㎡ | ＠93.51 | ＠86.1 | ＠62.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約158㎡ | ＠93.51 | ＠86.1 | ＠62.7 | |
| 2024/6 | 15階 | 約79㎡ | ＠97.85 | ＠88.8 | ＠64.2 | |
| 2024/6 | 10階 | 約82㎡ | ＠70.71 | ＠61.5 | ＠43.8 | |
| 2024/5 | 8階 | 約76㎡ | ＠104.25 | ＠95.1 | ＠68.8 | |
| 2024/2 | 15階 | 約79㎡ | ＠97.85 | ＠88.8 | ＠64.2 | |
| 2024/1 | 15階 | 約76㎡ | ＠97.96 | ＠88.8 | ＠64.1 | |
| 2024/1 | 18階 | 約79㎡ | ＠100.45 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/11 | 18階 | 約79㎡ | ＠100.45 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 15階 | 約76㎡ | ＠100.57 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/10 | 18階 | 約76㎡ | ＠86.87 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2023/9 | 18階 | 約79㎡ | ＠104.23 | ＠95.2 | ＠68.9 | |
| 2023/8 | 18階 | 約76㎡ | ＠86.87 | ＠77.7 | ＠55.8 | |
| 2023/3 | 8階 | 約88㎡ | ＠84.8 | ＠75.9 | ＠54.6 | |
| 2023/2 | 18階 | 約76㎡ | ＠91.18 | ＠82 | ＠59.1 | |
| 2021/11 | 20階 | 約150㎡ | ＠85.57 | ＠78.1 | ＠56.7 | |
| 2021/2 | 12階 | 約77㎡ | ＠75.65 | ＠66.5 | ＠47.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川２丁目３－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩1分
りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩5分 | ||
| 築年 | 1992/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 30階建て 総戸数139戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事(株) | ||
| 施工 | 鹿島建設（株）・大成建設(株)・(株)大林組JV | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 双日ライフワン（株） | ||
| 管理費単価 | 626.26 | ||
地図、周辺環境
品川区東品川２丁目３－１５
学校区
小学校：品川区立台場小学校(14分)
中学校：品川区立品川学園(22分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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