ジェイシティ西荻窪[仲介手数料無料]
ジェイシティ西荻窪は、2004年（平成16年）1月築、10階建のマンションです。
代表・春日秀典
バス停「桃井四丁目」徒歩2分。
築21年3か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ジェイシティ西荻窪を解説します
バス停「桃井四丁目」徒歩2分。
ジェイシティ西荻窪は、JR中央線・総武線の「西荻窪」駅から徒歩14分、青梅街道沿いに建ち、バス停「桃井四丁目」まで徒歩2分です。
信頼の大手ゼネコンが施工し、管理体制も大手の信頼感あるマンションです。2016年（平成28年）には増圧給水ポンプユニット交換工事、2018年（平成30年）には電子ブレーカー設置工事が行われなど修繕履歴があります。長期修繕計画もあり、管理は良好です。エントランスにはオートロックが備わっており、安心感があります。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。ペットも飼育可能です。
徒歩3分の所にはコンビニ「セブン-イレブン 善福寺店」が、徒歩6分にスーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」があります。また、徒歩2分に「西荻地域区民センター」があります。
災害・耐震
2004/01築で、総戸数31戸の鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 21年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 7階 | 約42㎡ | ＠99.74 | ＠87.6 | ＠62.2 | |
| 2023/9 | 7階 | 約42㎡ | ＠102.11 | ＠90 | ＠64 | |
| 2023/7 | 7階 | 約42㎡ | ＠104.49 | ＠92.3 | ＠65.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約42㎡ | ＠106.86 | ＠94.7 | ＠67.5 | |
| 2023/5 | 7階 | 約42㎡ | ＠113.99 | ＠101.8 | ＠72.8 | |
| 2023/3 | 7階 | 約42㎡ | ＠96.91 | ＠84.8 | ＠60.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約39㎡ | ＠104.11 | ＠92.5 | ＠65.9 | |
| 2020/11 | 1階 | 約38㎡ | ＠72.46 | ＠60.8 | ＠42.2 | |
| 2020/9 | 1階 | 約38㎡ | ＠75.05 | ＠63.4 | ＠44.2 | |
| 2020/8 | 1階 | 約38㎡ | ＠76.34 | ＠64.7 | ＠45.1 | |
| 2020/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠77.63 | ＠66 | ＠46.1 | |
| 2020/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠77.14 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2020/5 | 9階 | 約46㎡ | ＠70.79 | ＠59.3 | ＠41.3 | |
| 2020/4 | 9階 | 約46㎡ | ＠72.94 | ＠61.4 | ＠42.9 | |
| 2020/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠79.99 | ＠68.3 | ＠47.8 | |
| 2020/3 | 9階 | 約46㎡ | ＠75.09 | ＠63.6 | ＠44.5 | |
| 2020/2 | 9階 | 約46㎡ | ＠77.23 | ＠65.7 | ＠46.1 | |
| 2019/12 | 9階 | 約46㎡ | ＠79.38 | ＠67.9 | ＠47.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井４丁目５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 西荻窪駅 徒歩14分バス3分 桃井四丁目停歩２分 | ||
| 築年 | 2004/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ブレスト | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 362.66 | ||
地図、周辺環境
杉並区桃井４丁目５－１
学校区
小学校：杉並区立三谷小学校(12分)
中学校：杉並区立井草中学校(14分)
コンビニなど
- セブンイレブン 杉並桃井4丁目店 4分
- ファミリーマート 杉並桃井西店 4分
- セブンイレブン 善福寺店 2分
スーパー・買い物
- サミットストア 善福寺店 7分
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 6分
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 4分
Medical
- とおる医院 4分
- 松井歯科 1分
- 宮下歯科医院 4分
- ひばり整骨院 3分
幼稚園
- ピノキオ幼児舎桃井保育園 3分
- コンビプラザ桃井保育園 7分
- 井荻保育園 4分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫杉並営業部 3分
- JA東京中央杉並中野支店 10分
公園・公共施設
- 三谷南公園 5分
- 善福寺一丁目公園 4分
- 新町鳥居先公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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