ジェイパーク東大井[仲介手数料無料]
ジェイパーク東大井は、平成11年築、7階建てのマンションです。
代表・春日秀典
鮫洲駅から徒歩3分。
1,322,077円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築25年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ジェイパーク東大井を解説します
鮫洲駅から徒歩3分。
ジェイパーク東大井は、京浜急行線「鮫洲」駅から徒歩3分、「青物横丁」駅からは徒歩6分に位置しています。ＪＲ京浜東北線「大井町」駅も徒歩圏内です。
大手の管理体制が整っています。エントランスは安心のオートロックが備わっており、宅配ボックスも有ります。ペットは犬猫1匹まで飼育も可能です。
近く人は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 品川東大井１丁目店」あり便利です。徒歩5分にはスーパー「オーケー 青物横丁店」もあります。徒歩2分には「鮫洲運動公園」があり、お子様向けの遊具が豊富です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥58,171,369（2022-08-31時点）、戸あたり￥1,322,077円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
消防設備点検指摘改修工事・建築設備定期点検指摘改修工事2022年実施
ごみ置き場換気扇交換・各戸減圧弁取替・ガス漏れ報知器交換工事2021年実施
車止めバリカー取替・インターホン更新工事2020年実施
消防設備点検指摘改修工事・ごみ置き場ドアクローザー取替工事2019年実施
エントランスオートドア装置交換工事・増圧給水ユニット更新工事・宅配ロッカーCPU基盤及び出力基盤交換2018年実施
鉄部塗装工事・オートドア補修工事2017年実施
共用照明リニューアル工事2016年実施
都市ガス警報器取替工事・防犯カメラ改修工事・テレビ電波障害対策施設撤去工事2014年実施
エントランス扉補修工事・大規模修繕工事・増圧給水ポンプユニット不良部品取替工事2012年実施
消防設備改修工事・建物現況調査及び報告書作成2011年実施
エントランス扉補修・プリンター本体交換工事・非常照明バッテリー交換2010年実施
都市ガス警報器取替工事・電波障害施設機器交換工事・鉄部塗装工事2009年実施
カメラ1台システム2008年実施
増圧給水ユニット修理・エントランス塵防水工事2007年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸１匹まで
災害・耐震
1999/08築で、総戸数44戸の鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2025年4月の時点で築 25年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠114.05 | ＠104 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠117.32 | ＠107.2 | ＠77.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井１丁目２－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩3分
京急本線 青物横丁 駅 徒歩6分 ＪＲ京浜東北線「大井町」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 1999/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 南海辰村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 353.43 | ||
地図、周辺環境
品川区東大井１丁目２－２
学校区
小学校：品川区立鮫浜小学校(9分)
中学校：品川区立浜川中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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