ジュウエル城東[仲介手数料無料]

ジュウエル城東は昭和５６年築、６階建てのマンションです。

ジュウエル城東の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

３駅３路線利用可。

723,794円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

耐震性は耐震診断実施し、耐震基準適合証明書が有り駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ジュウエル城東を解説します

３駅３路線利用可。

ジュウエル城東は、ＪＲ高崎線・宇都宮線「尾久」駅から徒歩５分の住宅街にあります。都電荒川線「荒川車庫前」駅からは徒歩4分、「荒川遊園地前」駅からも徒歩５分でアクセス可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン・スリーエフ荒川西尾久店」があり、徒歩2分にスーパー「東武ストア西尾久店」もあります。徒歩4分には「荒川西尾久七郵便局」があります。

維持・管理の体制

(株)東京管理の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥45,599,000（2023-12-31時点）、戸あたり￥723,794円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
防犯カメラ設置工事　令和5年
共用部照明LED化工事　令和4年
エントランス照明LED化工事　令和2年
屋外排水桝一部改修工事　令和2年
大規模修繕工事　平成30年
エントランススロープ工事　平成22年
給水設備改修工事　平成20年
大規模修繕工事　平成18年
鉄部塗装工事　平成14年
給水管ライニング工事　平成10年
　大規模修繕工事　平成8年

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,500～15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/06築で、総戸数63戸の鉄筋コンクリート6階建て。

耐震診断実施し、耐震基準適合証明書が有り2025年4月の時点で築43年10か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	5階	約50㎡	＠59.54	＠48.4	＠33.4
2024/1	4階	約50㎡	＠55.54	＠44.5	＠30.4
2023/8	4階	約50㎡	＠59.9	＠48.8	＠33.7
2022/7	3階	約50㎡	＠57.74	＠46.6	＠32.1
2022/6	4階	約54㎡	＠60.31	＠49.7	＠34.4
2021/10	6階	約39㎡	＠40.36	＠28.8	＠18.4
2020/4	4階	約50㎡	＠53.75	＠42.7	＠29.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久７丁目３３－８
交通	ＪＲ高崎線尾久駅　徒歩5分　都電荒川線荒川車庫前駅　徒歩4分　都電荒川線「荒川遊園前」駅徒歩５分
築年	1981/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数63戸
新築時売主	住発株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)東京管理
管理費単価

地図、周辺環境

荒川区西尾久７丁目３３－８

学校区

小学校：荒川区立尾久第六小学校(5分)

中学校：荒川区立第七中学校(8分)

Convenience Store

ローソン西尾久八丁目店 5分
セブンイレブン北区昭和町店 5分
セブンイレブン荒川西尾久7丁目店 4分
セブンイレブン荒川西尾久8丁目店 4分
ミニストップ西尾久店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと都電梶原前店 7分
コモディイイダ西尾久店 5分
東武ストア西尾久店 1分

Medical

近藤歯科 2分
遊園前眼科クリニック 2分
山本歯科医院 3分
滝沢医院 4分

Kindergarten

城北ひまわり幼稚園 4分
荒川区立上尾久保育園 4分
荒川区立尾久第二幼稚園 3分

Bank

朝日信用金庫西尾久支店 9分
東日本銀行尾久支店 8分
城北信用金庫梶原支店 8分
城北信用金庫尾久中央支店 11分
東日本銀行町屋支店 8分

Parks

徒歩2分に「東武ストア西尾久店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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