スカイコート神楽坂壱番館[仲介手数料無料]

スカイコート神楽坂壱番館は、平成14年築、13階建のマンションです。

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代表・春日秀典

歴史ある神楽坂の街並みを楽しみながら、都心へのアクセスも良好なマンション。

長期修繕計画もあります。

築22年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

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スカイコート神楽坂壱番館を解説します

歴史ある神楽坂の街並みを楽しみながら、都心へのアクセスも良好なマンション。

スカイコート神楽坂壱番館は、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅からは徒歩10分、大久保通り沿いにあり、山伏公園に隣に立地します。

エントランスにはオートロックが設置されており安心です。宅配ボックスも完備されているため、不在時でも荷物の受取が出来ます。フラット３５にも対応しており、信頼性の高い住まいです。

徒歩1分に「牛込郵便局」が有ります。徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン牛込北町店」が有り、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと牛込神楽坂駅西店」もあります

維持・管理の体制

スカイサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥10,595,734（2024-04-30時点）、戸あたり￥160,541円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
平成22年7月　外壁調査工事
平成22年7月　外壁タイル落下防止工事
平成23年3月　自火報受信機中継器、非常電話機バッテリー交換工事
平成23年4月　大規模修繕（外壁・鉄部塗装、屋上防水工事等）
平成25年3月/10月　電子ブレーカー設置
平成25年3月/10月　連結送水管耐圧性能試験
平成26年12月　連結送水管ホース交換
平成28年4月　停電管制用バッテリー交換
平成29年10月　屋上防水、鉄部塗装工事
平成31年4月　屋上消火用補助水槽追し弁及び仕切弁交換工事
令和2年3月　エレベーター機能維持工事
令和2年3月　防犯カメラ機材一式新設工事
令和3年5月/10月　LED照明設備工事
令和3年5月/10月　外壁タイル打診調査
令和4年4月　エレベーター機能維持工事
令和4年4月　誘導灯交換
令和4年6月/8月　自火報受信機交換工事
2023年7月　インターホン設備リニューアル工事
2023年9月　増圧給水ポンプユニット更新工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：不可

災害・耐震

2002/11築で、総戸数66 戸の鉄筋コンクリート13 階建て。

2025年4月の時点で築 22年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区北山伏町１－１０
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩5分　東西線神楽坂駅　徒歩10分
築年	2002/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13 階建て　総戸数66 戸
新築時売主	スカイコート株式会社
施工	オリエンタル建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	スカイサービス株式会社
管理費単価	514

地図、周辺環境

新宿区北山伏町１－１０

学校区

小学校：新宿区立市谷小学校(3分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(4分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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