ストークマンション新宿[仲介手数料無料]

ストークマンション新宿は公園通りに面した12階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

新宿駅利用可。

2,985,340円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は2013年の耐震診断結果より、旧耐震であることが判明。耐震改修工事協議中。賑やかな立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ストークマンション新宿では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2203件増えます。

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電話：03-5809-1630

ストークマンション新宿を解説します

新宿駅利用可。

ストークマンション新宿は、大江戸線「都庁前」駅から徒歩５分、丸の内線「西新宿」駅からも徒歩7分、ＪＲ「新宿」駅も徒歩圏内にあります。

総戸数120戸の大規模マンションです。

近くには、徒歩2分に「新宿中央公園」が有ります。お買物は、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブンＤＲ西新宿ダイワロイネットホテル店」があり、徒歩3分にスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」もあります。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥358,240,845（2023-04-30時点）、戸あたり￥2,985,340円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
段階的耐震改修設計業務 2023年実施
非常用照明改修工事 2022年実施
エントランス天井配管改修及び天井全面貼替 2021年実施
耐震改修設計業務 2020年実施
防犯カメラ更新・集合郵便受更新・ガス配管工事 2018年実施
外階段補修 2017年実施
セキュリティシステム更新 2014年実施
消火栓ポンプユニット交換・店舗側共用床面改修工事 2011年実施
エレベーターリニューアル・防犯カメラ取付工事 2010年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/03築で、総戸数120 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付12 階建て。

2013年の耐震診断結果より、旧耐震であることが判明。耐震改修工事協議中。2025年4月の時点で築46年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿６丁目１２－７
交通	丸ノ内線西新宿駅　徒歩7分　都営大江戸線都庁前駅　徒歩5分　新宿駅徒歩１７分
築年	1979/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　12 階建て　総戸数120 戸
新築時売主	三和建物
施工	積水ハウス(株)・フジタ工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
管理費単価	351

地図、周辺環境

新宿区西新宿６丁目１２－７

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(13分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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