スパシエルクス両国[仲介手数料無料]
スパシエルクス両国は、平成１９年築、９階建てのマンションです。
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
スパシエルクス両国【過去事例】
代表・春日秀典
両国駅周辺には、両国国技館や江戸東京博物館など、歴史と文化に触れることができる環境が魅力。
943,872円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築17年10か月の新耐震で、 便利なロケーションの小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
スパシエルクス両国を解説します
両国駅周辺には、両国国技館や江戸東京博物館など、歴史と文化に触れることができる環境が魅力。
スパシエルクス両国は、都心へのアクセスに優れた大江戸線「両国」駅から徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅からも同じく徒歩10分です。
安心の大手管理会社による万全な管理体制が敷かれており、居住者の快適な生活をサポートします。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面も安心。宅配ボックスも設置されているため、荷物の受け取りもスムーズです。ペットの飼育が可能です。
区役所通りに近く、徒歩1分には「墨田区 緑出張所」があります。徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 墨田立川３丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「ライフ菊川店」が利用できます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥17,933,568（2023-07-31時点）、戸あたり￥943,872円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2007/06築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 17年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠89.18 | ＠78.1 | ＠55.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約50㎡ | ＠93.14 | ＠82.1 | ＠58.5 | |
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠99.09 | ＠88 | ＠62.9 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.89 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠82.85 | ＠71.8 | ＠50.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約50㎡ | ＠78.89 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約50㎡ | ＠86.82 | ＠75.8 | ＠53.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約50㎡ | ＠92.77 | ＠81.7 | ＠58.2 | |
| 2020/5 | 5階 | 約50㎡ | ＠59.07 | ＠48 | ＠33.1 | |
| 2020/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠65.01 | ＠54 | ＠37.5 | |
| 2020/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠67 | ＠55.9 | ＠39 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑２丁目３－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 両国駅 徒歩10分
都営新宿線 菊川 駅 徒歩10分 総武線「両国」駅徒歩１４分 | ||
| 築年 | 2007/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | スペースコレクション株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社共栄組・坂田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 598.6124876 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑２丁目３－７
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(3分)
中学校：墨田区立両国中学校(13分)
コンビニなど
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 4分
- ミニストップ 緑2丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 4分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 5分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 1分
- まいばすけっと 両国駅東店 7分
- マルエツ 両国亀沢店 5分
- ライフ 菊川店 4分
Medical
- M歯科クリニック 2分
- 関谷小児科医院 1分
- 浜本歯科医院 3分
- 松本医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- りそな銀行 本所支店 6分
- 朝日信用金庫立川支店 6分
- 東京東信用金庫両国支店 8分
- 三菱UFJ銀行本所支店 7分
- 東信用組合 本所支店 3分
公園・公共施設
- 中和公園 5分
- 緑児童遊園 3分
- 立川第二児童遊園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
緑のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
