スマータス不動前[仲介手数料無料]

スマータス不動前は平成３年築、５階建てのマンションです。
角の部分が丸くカーブしており、外壁は落ち着いた色合いのタイルで仕上げられ、モダンで洗練されたデザインです。

垂直の木製ルーバーがあり、建物にモダンで上品な雰囲気を加えています。床は滑りにくいタイルが使用されており、安全に配慮されています。

大きなガラスのドアのエントランスを入ると、広々としたホールがあり、明るく開放感があります。

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代表・春日秀典

駅徒歩４分のアクセス良好な地。

2,036,686円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築34年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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スマータス不動前を解説します

駅徒歩４分のアクセス良好な地。

スマータス不動前は、東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分の住宅街の中にあります。

管理は大手の管理会社によって行われており、住まいの安心感が高まります。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯カメラも有り安心です。宅配ボックスが完備されているため、忙しい方でも荷物の受け取りがスムーズに行えます。ペットの飼育も可能です。

周辺環境も充実しており、徒歩2分に「西霧ケ谷公園」がありあります。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート品川桐ヶ谷通り店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ目黒不動前店」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥99,797,618（2024-02-29時点）、戸あたり￥2,036,686円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2024/02　排水ポンプ更新工事
2024/04　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm以内の犬・猫は2匹以内、小鳥・りす・ハムスター等、観賞魚

災害・耐震

1991/04築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年4月の時点で築 34年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約65㎡	＠162.79	＠153	＠111.8
2025/1	3階	約65㎡	＠162.79	＠153	＠111.8
2024/12	3階	約65㎡	＠162.79	＠153	＠111.8
2024/12	3階	約65㎡	＠164	＠154.2	＠112.7
2024/12	3階	約65㎡	＠167.35	＠157.6	＠115.2
2024/11	3階	約65㎡	＠174.65	＠164.9	＠120.6
2023/10	5階	約70㎡	＠140.8	＠131.4	＠95.7
2023/7	5階	約70㎡	＠152.37	＠142.9	＠104.4
2021/12	2階	約33㎡	＠114.52	＠102.1	＠72.8
2021/11	2階	約33㎡	＠117.47	＠105.1	＠75
2021/9	2階	約33㎡	＠126.33	＠113.9	＠81.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田５丁目２６－３
交通	東急東横線不動前駅　徒歩5分　東急目黒線武蔵小山駅　徒歩12分
築年	1991/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数49戸
新築時売主	株式会社サンケイビル
施工	東海興業株式会社、株式会社サンケイビルテクノ
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	608.91

地図、周辺環境

品川区西五反田５丁目２６－３

学校区

小学校：品川区立第四日野小学校(4分)

中学校：品川区立日野学園(25分)

コンビニなど

ローソン不動前店 2分
ファミリーマート品川桐ヶ谷通り店 2分
ファミリーマート小浦西五反田四丁目店 3分
ファミリーマート不動前店 4分
セブンイレブン不動前駅東店 5分

スーパー・買い物

ライフ武蔵小山店 7分
マルエツプチ不動前店 4分
まいばすけっと西五反田6丁目店 7分

Medical

吾妻歯科医院 2分
モロオ歯科医院 3分
トランスグローバルすくすくこどもクリニック 3分
不動前レディースクリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

目黒信用金庫不動前支店 5分
芝信用金庫不動前支店 6分

公園・公共施設

西霧ヶ谷公園 2分
中原公園 4分
かむろ坂公園 2分

徒歩２分に「西霧ケ谷公園」があります。

徒歩5分に「オオゼキ目黒不動前店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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