セザール大崎広小路[仲介手数料無料]

シンプルな青紫の外観計上で、無駄な装飾が少ない外観です。

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代表・春日秀典

セザール大崎広小路は、3駅3路線利用可能な好立地に加え、徒歩圏内に広がる戸越銀座商店街や教育施設が、快適で多彩な暮らしを提供します。

オートロック完備の安心設計で、規約内でペット飼育が可能な都心のマンションです。

2,170,842円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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セザール大崎広小路を解説します

セザール大崎広小路は、3駅3路線利用可能な好立地に加え、徒歩圏内に広がる戸越銀座商店街や教育施設が、快適で多彩な暮らしを提供します。

オートロック完備の安心設計で、規約内でペット飼育が可能な都心のマンションです。

セザール大崎広小路は、東京都品川区西五反田に位置し、JR山手線「五反田」駅徒歩12分、都営浅草線「戸越」駅徒歩7分、東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分と、3駅3路線が利用可能な交通利便性の高い立地です。住宅街にありながら、主要商業エリアへのアクセスが容易な都心立地です。

1998年6月築のRC造地上7階建て。共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置され、セキュリティ面と利便性が充実しています。ペット飼育も規約内で可能なため、ペットと暮らす方に適した物件です。

近隣には芳水小学校（徒歩9分）や大崎中学校（徒歩8分）があり、教育環境も整っています。周囲には緑地や公園が点在し、都市の利便性と自然の調和が魅力的です。

「戸越銀座商店街」は駅からのアプローチの途上にあります。ほかにも多彩な商業施設が揃い、日々の買い物や外食に便利です。また、徒歩3分以内にスーパーやコンビニがあり、日常生活の利便性も非常に高い環境です。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥123,738,000（2023-05-31時点）、戸あたり￥2,170,842円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2011/8　屋根防水
2011/8　外壁・内壁・バルコニー
2018/10　鉄部塗装

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬猫合計２匹までで体長100ｃｍ以内

災害・耐震

1998/06築で、総戸数57戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 26年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田８丁目１０－４
交通	都営浅草線戸越駅　徒歩7分　ＪＲ山手線五反田駅　徒歩12分　東急池上線「戸越銀座」９分
築年	1998/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数57戸
新築時売主	セザール
施工	熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

品川区西五反田８丁目１０－４

学校区

小学校：芳水小学校（徒歩9分）

中学校：大崎中学校（徒歩8分）

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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