セトル中之郷[仲介手数料無料]
セトル中之郷は平成2年築、１４階建てのマンションです。建物内に「墨田区役所 すみだ消費者センター」や「すみだ女性センター」があります。
代表・春日秀典
押上駅徒歩3分の好立地。
1,003,679円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
築34年11か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
セトル中之郷を解説します
押上駅徒歩3分の好立地。
セトル中之郷は、東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・京成押上線「押上」駅から徒歩3分の好立地です。
安藤建設（大手ゼネコン）が施工した信頼性抜群の建物です。総戸数161世帯の大規模なマンションです。
1階には「すみだ女性センター」があります。近くにはコンビニ「セブン-イレブン 墨田押上２丁目店」が徒歩2分にあり、徒歩6分にショッピングモール「東京ソラマチ」があり便利な立地です。。
維持・管理の体制
東京ビルマネジメント株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥161,592,395（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,003,679円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
共用部LED交換工事 2020年実施
大規模修繕工事 2019年実施
防犯カメラ更新増設工事 2017年実施
建物診断 2015年実施
自動ドア取付工事 2004年実施
大規模修繕工事 2002年実施
etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・小魚以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
1990/05築で、総戸数161戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2025年4月の時点で築 34年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 7階 | 約57㎡ | ＠94.78 | ＠84.4 | ＠60.5 | |
| 2024/2 | 7階 | 約48㎡ | ＠113.85 | ＠102.6 | ＠73.7 | |
| 2023/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠94.49 | ＠84.4 | ＠60.5 | |
| 2023/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠96.13 | ＠86 | ＠61.8 | |
| 2023/6 | 11階 | 約70㎡ | ＠80.35 | ＠70.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 7階 | 約61㎡ | ＠97.76 | ＠87.7 | ＠63 | |
| 2023/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠81.77 | ＠72.3 | ＠51.7 | |
| 2023/5 | 11階 | 約70㎡ | ＠83.18 | ＠73.7 | ＠52.8 | |
| 2023/3 | 11階 | 約70㎡ | ＠86.01 | ＠76.5 | ＠54.9 | |
| 2022/12 | 11階 | 約70㎡ | ＠87.42 | ＠78 | ＠55.9 | |
| 2022/11 | 11階 | 約70㎡ | ＠88.84 | ＠79.4 | ＠57 | |
| 2022/10 | 11階 | 約70㎡ | ＠90.25 | ＠80.8 | ＠58 | |
| 2022/8 | 11階 | 約70㎡ | ＠91.67 | ＠82.2 | ＠59.1 | |
| 2021/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠76.67 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2021/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠78.45 | ＠68.4 | ＠48.6 | |
| 2021/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠79.78 | ＠69.7 | ＠49.6 | |
| 2021/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠81.58 | ＠71.5 | ＠50.9 | |
| 2021/7 | 5階 | 約48㎡ | ＠72.26 | ＠61 | ＠42.7 | |
| 2021/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠74.12 | ＠62.8 | ＠44 | |
| 2021/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠84.98 | ＠74.9 | ＠53.4 | |
| 2021/2 | 3階 | 約57㎡ | ＠82.67 | ＠72.3 | ＠51.4 | |
| 2019/12 | 9階 | 約57㎡ | ＠71.26 | ＠60.9 | ＠42.9 | |
| 2019/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠67.91 | ＠56.6 | ＠39.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区押上２丁目１２－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 押上駅 徒歩3分
東武スカイツリーライン 東京スカイツリー 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1990/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数161戸 | ||
| 新築時売主 | 押上二丁目地区市街地再開発組合 | ||
| 施工 | 安藤・東武谷内田建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京ビルマネジメント株式会社 | ||
| 管理費単価 | 405.10 | ||
地図、周辺環境
墨田区押上２丁目１２－７
学校区
小学校：墨田区立小梅小学校(9分)
中学校：墨田区立墨田中学校(4分)
コンビニなど
- セブンイレブン 墨田押上2丁目店 4分
- ファミリーマート 押上駅店 4分
- セブンイレブン 墨田押上2丁目西店 3分
- ローソン メトロス押上店 5分
- セブンイレブン 向島店 5分
スーパー・買い物
- エネルギースーパーたじま押上店 2分
- 北野エース 東京ソラマチ店 4分
- まいばすけっと 押上駅前店 5分
- ライフ セントラルスクエア押上駅前店 5分
- まいばすけっと 業平1丁目店 7分
Medical
- 芳賀クリニック 1分
- かめ接骨院 4分
- 日下医院 2分
- ひまわり歯科クリニック 1分
幼稚園
- 押上保育園 2分
- 向島ひまわり保育園 4分
- 興望館保育園 7分
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合 向島支店 4分
- セブン銀行 2Fイーストヤード 東京ソラマチ店 4分
- セブン銀行 2Fウエストヤード 東京ソラマチ店 4分
- 朝日信用金庫向島支店 5分
公園・公共施設
徒歩6分に「東京スカイツリー」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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