セブンスターマンション第５五反田[仲介手数料無料]

セブンスターマンション第５五反田は、昭和56年築、9階建てのマンションです。

セブンスターマンション第５五反田の購入・売却が

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代表・春日秀典

ＪＲ五反田駅からのアクセスが良く一人暮らしにおすすめ。

1,780,581円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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セブンスターマンション第５五反田を解説します

ＪＲ五反田駅からのアクセスが良く一人暮らしにおすすめ。

セブンスターマンション第5五反田は、JR山手線・都営浅草線「五反田」駅から徒歩5分です。東急目黒線「不動前」駅も徒歩圏内です。

夜間はエントランスがオートロックとなり安心です。

近くには、徒歩1分にはコンビニ「ローソン西五反田山手通店」があり、徒歩2分には「大崎郵便局」があります。

維持・管理の体制

株式会社サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥83,687,310（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,780,581円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2019/2/19　ＥＶホーム天井修復工事（調査工事）
2019/2/19　屋上吸排気弁更新工事
2020/6/16　9階漏電対応工事
2020/10/8　5階バルコニーハッチ廻りシール工事
2022/8/10　8階漏水調査工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：鑑賞用小魚、小鳥

災害・耐震

1981/04築で、総戸数47 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年4月の時点で築 44年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	5階	約55㎡	＠63.18	＠52.6	＠36.7
2024/7	7階	約36㎡	＠48.21	＠36.3	＠23.9
2024/7	5階	約55㎡	＠65	＠54.4	＠38
2024/6	5階	約55㎡	＠66.81	＠56.2	＠39.4
2024/5	5階	約55㎡	＠68.63	＠58	＠40.7
2024/3	7階	約35㎡	＠72.39	＠60.3	＠41.7
2024/3	5階	約55㎡	＠70.44	＠59.9	＠42.1
2024/2	7階	約35㎡	＠75.2	＠63.1	＠43.8
2023/12	5階	約55㎡	＠72.26	＠61.7	＠43.4
2023/1	2階	約56㎡	＠57.55	＠47.1	＠32.6
2023/1	2階	約56㎡	＠58.08	＠47.6	＠33
2022/9	2階	約56㎡	＠58.08	＠47.6	＠33
2022/9	2階	約56㎡	＠61.09	＠50.6	＠35.2
2022/8	2階	約56㎡	＠61.63	＠51.2	＠35.6
2022/7	2階	約56㎡	＠65.17	＠54.7	＠38.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田２丁目３１－５
交通	ＪＲ山手線五反田駅　徒歩5分　東急目黒線不動前駅　徒歩12分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数47 戸
新築時売主	北斗建物
施工	株式会社地崎工業
土地権利	旧法賃借
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社サニーライフ
管理費単価	490

地図、周辺環境

品川区西五反田２丁目３１－５

学校区

小学校：品川区立第一日野小学校(6分)

中学校：品川区立日野学園(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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