セブンスターマンション西荻[仲介手数料無料]
セブンスターマンション西荻の最寄は西荻窪駅です。改札を出ると左（北口）になります。
西荻窪は、以前、このあたりに住んでいた時もほのぼのとしたエリアではありました。しかし、ここ何年かで急速に雰囲気のおしゃれ度が増した気がします。
駅からセブンスターマンション西荻に向かう途中の商店街はアーケード。このアーケードが3分くらい続きます。雨にもぬれず進むこともできますね。
アーケードを抜けたところも飲食店など多数あり賑やかです。駅からは北に向かって歩く分には体感できない程度の傾斜になってます。車いすなどの方々は少々ご苦労があるかもしれません。
緩やかな傾斜が川まで続きます。善福寺川を渡るともう半分くらいです。
セブンスターマンション西荻はＪＲ中央線「西荻窪」駅より徒歩１１分です。
青梅街道沿いにあります。１階は商店が出店しています。
大通りとバス通りの交差点なので交通量は多いですが、二重サッシにするとそれほど騒音感がありません。
１階に出店している商店は中華料理、洋風料理、生鮮品等です。
エントランスの様子です。右下はスロープになっています。少し急なのでスロープ利用を前提とされる方は確認してください。
エントランスは整然としており日中は管理人さんが勤務されています。監視カメラが目を光らせていて、防犯にも配慮されています。
エレベータも修繕されており、ご覧のとおりモニターが配備されていて、中に乗っている人の状況がわかります。斜めに見えるのは撮影したときの手元の状態です。
ゴミステーションまでの共用スペースの様子です。
ゴミスペースも整然としている様子でした。
駐車場・駐輪スペースの様子。
代表・春日秀典
１１階建ての白い建物。
1,013,268円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。管理体制は良好です。ただし長期修繕計画はありません。
便利なロケーションの中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
セブンスターマンション西荻を解説します
１１階建ての白い建物。
セブンスターマンション西荻は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩11分の青梅街道に面した角地に位置します。
マンション管理は大手の管理会社によるもので、信頼性が高いです。
周辺には徒歩6分に「杉並区立桃井原っぱ公園」が広がります。お買物は、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 善福寺店」があり、徒歩5分圏内にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」や「ライフ西荻窪店」もあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥78,021,637（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,013,268円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬や猫及び他の居住者に迷惑または危害を及ぼす恐れのある動物を飼育研究する事
災害・耐震
1974/04築で、総戸数77戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 51年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻４丁目３０－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1974/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 北斗建設 | ||
| 施工 | 株式会社浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区上荻４丁目３０－８
学校区
小学校：杉並区立井荻小学校(10分)
中学校：杉並区立荻窪中学校(8分)
Convenience Store
- ファミリーマート 杉並桃井西店 5分
- セブンイレブン 杉並桃井4丁目店 5分
- セブンイレブン 善福寺店 1分
- セブンイレブン 西荻北5丁目店 5分
- ファミリーマート 上荻青梅街道店 5分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 4分
- まいばすけっと 杉並桃井3丁目店 6分
- まいばすけっと 西荻北5丁目店 2分
Medical
- 松井歯科 2分
- 駒崎医院 1分
- 慶山クリニック 5分
- ともに歯科 3分
Kindergarten
- 今川保育園 7分
- コンビプラザ桃井保育園 6分
- 井草幼稚園 5分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行西荻窪支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行 西荻窪駅前支店 11分
Parks
- 善福寺一丁目公園 5分
写真
近隣にはコンビニ、スーパー、金融機関などが5分圏内。生活利便も良好です。
コンビニは道路を挟んで反対側にあります。配達もしてくれるようですね。配達が必要となる距離でもないのですが・・・）
金融機関は西武信用金庫さんがあります。
なんと！木製のＤ５１が展示されていました。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
上荻のマンションカタログ
+上荻のマンションカタログの詳細はこちらです。
似たような特徴のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
