セレナハイムお花茶屋[仲介手数料無料]
セレナハイムお花茶屋は、平成13年築、10階建てのマンションです。
代表・春日秀典
ペット可。
長期修繕計画もあります。築24年2か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
セレナハイムお花茶屋を解説します
ペット可。
セレナハイムお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩6、国道6号（水戸街道）沿いにあります。
管理面では、信頼のおける大手管理会社がサポートしています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されており便利です。犬・猫などのペット飼育も可能です。
近くには、徒歩2分に「ドン・キホーテ 青戸店」があります。徒歩4分にはスーパー「いなげやお花茶屋店」が利用できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥6,369,720（2022-08-31時点）、戸あたり￥172,155円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2023年7月31日 感震ブレーカー交換工事 追加分(7/31)
2023年7月24日 駐車場区画カーブミラー交換工事
2022年10月25日 ゴミ置場外扉カギ交換工事
2021年6月16日 ELVホール照明器具交換工事
2021年1月29日 消防設備点検指摘改修工事(2020.8)
2020年11月29日 給水・給湯管ミヅハ洗浄及び減圧弁交換工事
2020年10月5日 管理室トイレ換気扇交換工事
2020年8月18日 ヤマモモ・シャラ強剪定工事
2020年7月11日 屋上通気金物改修工事
2020年6月9日 エントランス扉補修工事
2020年5月24日 消防設備点検指摘改修工事
2020年3月14日 1004号室ベランダ隔て板交換工事
2020年1月28日 エントランス扉補修工事
2019年11月2日 消防設備点検指摘改修工事(H31.2)
2019年8月31日 エントランス前他植栽植込み・支柱設置工事
2019年6月27日 バイク置場横フェンス設置工事
2019年3月4日 インターホン更新工事
2019年2月23日 植栽の手入れ
2018年12月19日 車止めブロック交換工事
2018年10月15日 玄関ポーチ扉調整作業
2018年10月11日 集合郵便受け不具合改善工事
2018年9月27日 消防設備点検指摘改修工事(H30.2)
2018年3月29日 駐車場出入口扉床タイル補修工事
2017年12月22日 駐車場入口ドアクローザー交換作業
2017年12月22日 エントランス左扉戸当り交換工事
2017年11月20日 エレベーター内トランクEMTR鍵交換工事
2017年10月20日 宅配ロッカー部品交換作業
2017年4月21日 エントランス左扉フロアヒンジ交換工事
2017年3月31日 立体駐車装置部品交換工事(昇降バランスチェーン、ローラー、電装部品)
2017年3月10日 共用部LED照明器具交換工事
2016年10月21日 非常用照明器具交換工事(H28.2)
2016年9月26日 BOX文字取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・小鳥は1頭羽まで。
災害・耐震
2001/02築で、総戸数37 戸の鉄筋コンクリート10 階建て。
2025年4月の時点で築 24年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠39.94 | ＠30.1 | ＠20.2 | |
| 2024/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠78.3 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2024/6 | 9階 | 約60㎡ | ＠72.87 | ＠62.7 | ＠44.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠78.3 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2024/2 | 9階 | 約60㎡ | ＠74.52 | ＠64.4 | ＠45.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥２丁目１５－２５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2001/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数37 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社エス・シージャパン | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 403 | ||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥２丁目１５－２５
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(8分)
中学校：葛飾区立大道中学校(6分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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