ゼファー西新井プラウディーヌ[仲介手数料無料]
ゼファー西新井プラウディーヌは2003年（平成15年）に完成した6階建てです。区立島根小学校前にあります。西新井駅から近くて便利です。
代表・春日秀典
島根小徒歩1分。
築21年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ゼファー西新井プラウディーヌを解説します
島根小徒歩1分。
ゼファー西新井プラウディーヌは、東武スカイツリーラインの「西新井」駅から徒歩５分の立地にあります。
エントランスはオートロックが完備されています。ペット飼育も可能で、1住戸につき1匹まで飼うことができます。
徒歩3分の場所には「西新井文化ホール」があります。また、徒歩2分の距離には「ローソン 足立栗原一丁目店」というコンビニエンスストアがあります。さらに、徒歩5分の場所には「イオン西新井店」というショッピングセンターもあります。
災害・耐震
2003/11築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 21年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.53 | ＠63.9 | ＠45.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約75㎡ | ＠76.41 | ＠67.2 | ＠48 | |
| 2024/6 | 5階 | 約75㎡ | ＠79.19 | ＠70 | ＠50.1 | |
| 2024/6 | 5階 | 約75㎡ | ＠81.7 | ＠72.5 | ＠51.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠85.67 | ＠76.5 | ＠54.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約75㎡ | ＠66 | ＠56.8 | ＠40.2 | |
| 2020/10 | 1階 | 約75㎡ | ＠50.23 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2020/7 | 1階 | 約75㎡ | ＠51.02 | ＠41.8 | ＠29.1 | |
| 2020/4 | 1階 | 約75㎡ | ＠51.95 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2020/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠52.82 | ＠43.6 | ＠30.4 | |
| 2020/2 | 1階 | 約75㎡ | ＠48.37 | ＠39.2 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 75.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 75.46㎡
- バルコニー
- 14.76㎡
- 管理費
- 10600円
- 修繕積立金
- 15240円
・「ゼファー西新井プラウディーヌ」は2階の角部屋・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原１丁目４－２４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 西新井駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2003/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | （株）ゼファー | ||
| 施工 | （株）ゼファー | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 302.4118738 | ||
地図、周辺環境
足立区栗原１丁目４－２４
学校区
小学校：足立区立島根小学校(2分)
中学校：足立区立第十中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 西新井駅東口店 5分
- ファミリーマート エキア西新井店 5分
- ローソン 足立栗原一丁目店 2分
- ファミリーマート 島根四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- アコレ 足立島根店 5分
- マミーマート 足立島根店 6分
- イオン西新井店 4分
- 西友 足立島根店 7分
Medical
- 倉田歯科クリニック 3分
- こうざきアイクリニック 3分
- 丸山デンタルクリニック 4分
- 山本歯科医院 3分
Kindergarten
- 栗原つくし保育園 3分
- こだま幼稚園 5分
- 満願寺幼稚園 7分
Bank
- 足立成和信用金庫西新井駅前支店 3分
- 東日本銀行 西新井支店 4分
- 株式会社東日本銀行 西新井支店 4分
- 足立成和信用金庫 西新井ローンプラザ 6分
- みずほ銀行 足立支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
