ソフィアお茶の水[仲介手数料無料]

ソフィアお茶の水は、昭和58年築、10階建てのマンションです。

ソフィアお茶の水の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

５駅６路線利用可。

長期修繕計画もあります。

耐震性は平成22年2月　耐震基準適合証明書取得賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ソフィアお茶の水を解説します

５駅６路線利用可。

ソフィアお茶の水は、丸の内線「御茶ノ水」駅から徒歩6分、JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩8分新、恋妻坂沿いに位置します。丸の内線・都営大江戸線「本郷三丁目」駅や、銀座線「末広町」駅、千代田線「新御茶ノ水」駅も徒歩圏内です。

信頼のスーパーゼネコン、清水建設による施工です。エントランスにはオートロックが設置されており、安心です。

徒歩5分には「神田神社 (神田明神)」、徒歩3分に「東京医科歯科大学」、徒歩4分に「順天堂大学医学部附属順天堂医院」があります。お買物は、徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート湯島一丁目店」、徒歩8分にはスーパー「ピーコックストア神田妻恋坂店」があります。

維持・管理の体制

東京互光株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥38,695,073（2023-07-31時点）、戸あたり￥595,309円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
1階天井裏排水管更新工事 2023年実施
２階・３階天井裏排水管更新工事 2022年実施
建物劣化診断 2020年実施
インターホン設備更新工事 2018年実施
防犯カメラ導入工事 2017年実施
共用部LED照明導入工事 2014年実施
エレベーターリニューアル工事 2013年実施
大規模修繕工事 2011年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：専有部分のみで飼育できる小動物

災害・耐震

1983/09築で、総戸数65 戸の鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

平成22年2月　耐震基準適合証明書取得2025年4月の時点で築41年7か月となります。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	7階	約36㎡	＠125.14	＠113.2	＠81.2
2024/5	9階	約67㎡	＠152.43	＠142.8	＠104.2
2024/4	7階	約36㎡	＠130.59	＠118.6	＠85.2
2024/3	7階	約36㎡	＠136.04	＠124.1	＠89.3
2024/2	7階	約36㎡	＠141.22	＠129.3	＠93.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区湯島２丁目４－３
交通	丸ノ内線御茶ノ水駅　徒歩6分　ＪＲ中央線御茶ノ水駅　徒歩9分　千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩9分、銀座線「末広町」駅徒歩9分、大江戸線・丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩9分
築年	1983/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10 階建て　総戸数65 戸
新築時売主	日商岩井株式会社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京互光株式会社
管理費単価	598

地図、周辺環境

文京区湯島２丁目４－３

学校区

小学校：文京区立湯島小学校(7分)

中学校：文京区立本郷台中学校(9分)

コンビニなど

セブンイレブン文京本郷3丁目店 3分
セブンイレブン文京湯島2丁目店 3分
ローソン御茶ノ水店 2分
ファミリーマート湯島一丁目店 1分
ローソン文京サッカー通り店 1分

スーパー・買い物

まいばすけっと本郷2丁目店 6分
マルエツプチ本郷三丁目店 5分
肉のハナマサ湯島店 7分
マルエツプチ本郷二丁目店 6分
ピーコックストア神田妻恋坂店 6分

Medical

大高歯科医院 2分
ゆしまクリニック 2分
トータルライフクリニック本郷内科 2分
北村歯科医院 1分

幼稚園

日生湯島保育園ひびき 6分
こころおちゃのみず第二保育園 2分
中央会堂幼稚園 6分

金融機関・銀行

朝日信用金庫湯島支店 2分

公園・公共施設

お茶の水公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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