ソフトタウン池袋[仲介手数料無料]
ソフトタウン池袋は、昭和51年築、11階建てのマンションです。
ソフトタウン池袋1003のリビング・ダイニング 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003の洋室 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003の間取（2LDK） 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003の洋室 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003のキッチン 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003の洗面室 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003の浴室 6790万円 65.23㎡
ソフトタウン池袋1003のトイレ 6790万円 65.23㎡
代表・春日秀典
ソフトタウン池袋は、JR池袋駅徒歩5分の好立地と、総戸数140戸のビッグコミュニティー、駅周辺の充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
2,668,509円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約203.7万円の仲介手数料が無料です！
ソフトタウン池袋を解説します
ソフトタウン池袋は、JR池袋駅徒歩5分の好立地と、総戸数140戸のビッグコミュニティー、駅周辺の充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
ソフトタウン池袋は、JR各線および私鉄各線が乗り入れる池袋駅から徒歩5分の好立地に位置しています。ビッグターミナル駅である池袋駅を徒歩圏内で利用できるため、都内各方面への通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。
鉄骨鉄筋コンクリート造11階建ての重厚感ある外観が特徴で、1976年12月に完成しました。総戸数140戸を有するビッグコミュニティーで、管理は安心の全部委託方式を採用。東急コミュニティーが日勤体制（月～土）で管理を行っており、清掃やメンテナンスが行き届いています。
ソフトタウン池袋が位置する豊島区西池袋エリアは、商業地域でありながらも落ち着いた雰囲気を持ち、住環境としても良好です。東京芸術劇場などの文化施設も徒歩圏内で、日常的に文化や芸術に触れることができる環境が整っています。
徒歩2分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 西池袋三丁目店」、徒歩4分にスーパーマーケット「まいばすけっと 西池袋３丁目店」、スーパーマーケット「東武ストア 西池袋店」があり、日常生活で必要なものはほぼ徒歩圏内で揃えることができます。池袋駅周辺の大型商業施設や飲食店なども気軽に利用可能で、生活利便性は抜群です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥373,591,308（2024-01-28時点）、戸あたり￥2,668,509円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2016年 大規模修繕工事
2022年 エレベーター改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類は可
災害・耐震
1976/12築で、総戸数140戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 48年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 10階 | 約65㎡ | ＠104.09 | ＠94.3 | ＠68 | |
| 2024/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠80.94 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2024/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠84.01 | ＠74.2 | ＠53 | |
| 2024/8 | 10階 | 約65㎡ | ＠87.37 | ＠77.6 | ＠55.5 | |
| 2023/11 | 10階 | 約36㎡ | ＠91.64 | ＠79.6 | ＠56.1 | |
| 2023/7 | 7階 | 約37㎡ | ＠87.28 | ＠75.5 | ＠53.1 | |
| 2023/5 | 7階 | 約37㎡ | ＠92.57 | ＠80.8 | ＠57.1 | |
| 2023/2 | 7階 | 約37㎡ | ＠94.97 | ＠83.2 | ＠58.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約37㎡ | ＠92.57 | ＠80.8 | ＠57.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約37㎡ | ＠94.97 | ＠83.2 | ＠58.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約69㎡ | ＠89.1 | ＠79.6 | ＠57.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約36㎡ | ＠90.56 | ＠78.5 | ＠55.3 | |
| 2022/7 | 8階 | 約36㎡ | ＠93.89 | ＠81.8 | ＠57.8 | |
| 2019/5 | 5階 | 約37㎡ | ＠75.14 | ＠63.2 | ＠44 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋２丁目３６－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1976/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 日交開発 | ||
| 施工 | 三平興業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
豊島区西池袋２丁目３６－１
学校区
小学校：豊島区立池袋第三小学校(6分)
中学校：豊島区立西池袋中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 西池袋立教通り前店 5分
- セブンイレブン 池袋東京芸術劇場前店 5分
- セブンイレブン 西池袋3丁目店 4分
- ローソン 西池袋店 3分
- サンクス 西池袋上り屋敷店 4分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ南池袋1丁目店 7分
- こだわり市場 西武池袋店 7分
- まいばすけっと 西池袋2丁目店 5分
- ザ・ガーデン自由が丘 池袋店 7分
- まいばすけっと 西池袋3丁目店 3分
Medical
- 池袋西口駅前クリニック 2分
- マコト歯科クリニック 2分
- 池袋クリニック 1分
- 内山歯科医院 2分
Kindergarten
- 草苑幼稚園 6分
- 西池袋そらいろ保育園 4分
Bank
- 警視庁職員信用組合池袋支店 2分
- 野村證券 ルミネ池袋店 5分
- ハナ信用組合池袋支店 5分
Parks
- 元池袋史跡公園 4分
- 上り屋敷公園 2分
- 西池袋公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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