ソルフィエスタ両国[仲介手数料無料]
ソルフィエスタ両国は平成16年築、10階建てのマンションです。
三つ目通りから一本入った立地で、比較的落ち着いた静かな住環境です。
エントランスはオートロック完備で安心です。
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
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ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
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ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
ソルフィエスタ両国【過去事例】
代表・春日秀典
ソルフィエスタ両国は、3駅3路線利用可能な利便性に加え、逆梁工法やハイサッシを採用した開放感と採光性に優れた設計が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯性と快適性を高めつつ、ペット可のため愛犬や愛猫との暮らしにも最適です。
長期修繕計画もあります。築20年6か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ソルフィエスタ両国を解説します
ソルフィエスタ両国は、3駅3路線利用可能な利便性に加え、逆梁工法やハイサッシを採用した開放感と採光性に優れた設計が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯性と快適性を高めつつ、ペット可のため愛犬や愛猫との暮らしにも最適です。
ソルフィエスタ両国は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、都営新宿線「菊川」駅徒歩6分、都営大江戸線「両国」駅徒歩12分、JR総武線「錦糸町」駅徒歩15分、といった3駅3路線が利用可能な便利なロケーションです。
鉄筋コンクリート造10階建てのスタイリッシュな建物で、共用部にはオートロックや宅配ボックスが設置され、安全性を高めた設計が施されています。ペット飼育が可能な点も魅力で、飼育細則が設けられているため、ペットと快適に暮らせる環境が整っています。各住戸は、逆梁工法やハイサッシを採用し、すっきりとした開放感と採光性に優れた設計が特徴です。
近隣は生活利便性に優れ、徒歩1分に銭湯「松の湯」、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑3丁目店」、徒歩6分にはスーパーマーケット「マルエツ 両国亀沢店」などがあり、買い物の利便性も高いです。徒歩圏内に「墨田区緑出張所」や「区立緑小学校」、「区立両国中学校」などの公共施設や教育施設が揃い、生活環境が整っています。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-279,400（2024-10-31時点）、戸あたり￥-8,731円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：2020年6月～10月 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2004/10築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 20年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 4階 | 約68㎡ | ＠98.75 | ＠89.2 | ＠64.3 | |
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠98.75 | ＠89.2 | ＠64.3 | |
| 2024/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠101.66 | ＠92.1 | ＠66.4 | |
| 2021/11 | 9階 | 約55㎡ | ＠95.69 | ＠85.1 | ＠60.9 | |
| 2021/8 | 9階 | 約55㎡ | ＠75.75 | ＠65.2 | ＠46 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑３丁目４－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩6分
都営大江戸線 両国 駅 徒歩12分 ＪＲ総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩14分 | ||
| 築年 | 2004/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 杉本興業株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 467.56 | ||
地図、周辺環境
墨田区緑３丁目４－１５
学校区
小学校：墨田区立緑小学校(7分)
中学校：墨田区立両国中学校(15分)
徒歩1分に昔ながらの下町・銭湯「松の湯」があります。
徒歩2分に「セブン-イレブン 墨田緑３丁目店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同一駅のマンションカタログ
+同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
緑のマンションカタログ
+手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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