ソルフェスタ赤羽[仲介手数料無料]
ソルフェスタ赤羽は平成８年築、10階建てのマンションです。
エントランスアプローチは、広くて安心感のある造りになっています
エントランスは、落ち着いた雰囲気を持つモダンなデザインで、シンプルながらも存在感があります。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
1,322,117円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ソルフェスタ赤羽を解説します
ペットと住めるマンション。
ソルフェスタ赤羽は、ＪＲ埼京線「北赤羽」駅から徒歩4分に位置しています。
大手ゼネコンの長谷工コーポレーションが手がけた信頼の施工です。
全183戸の大規模コミュニティです。エントランスはオートロック、宅配ボックスが完備されています。ペットも飼育可です。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 環八北赤羽店」があり、徒歩4分にスーパー「ライフアクトピア北赤羽店」が利用できます。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥241,947,414（2023-03-30時点）、戸あたり￥1,322,117円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
ガス感知器交換工事 2017年10月実施
外構修繕工事 2019年4月実施
アルミ非常扉修繕工事 2019年8月実施
サッシ・玄関扉修繕工事 2020年3月実施
雑排水管改修工事 2020年3月実施
排水管更新工事 2022年6月実施
駐車場アスファルト舗装部分補修 2023年11月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： AED
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹以内
災害・耐震
1996/02築で、総戸数183戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠84.56 | ＠74.5 | ＠53.2 | |
| 2024/9 | 10階 | 約61㎡ | ＠86.19 | ＠76.1 | ＠54.4 | |
| 2023/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠71.24 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2022/12 | 5階 | 約61㎡ | ＠72.87 | ＠62.8 | ＠44.4 | |
| 2022/10 | 7階 | 約65㎡ | ＠76.14 | ＠66.4 | ＠47.2 | |
| 2022/5 | 5階 | 約61㎡ | ＠79.38 | ＠69.3 | ＠49.3 | |
| 2022/1 | 1階 | 約61㎡ | ＠69.62 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2021/11 | 1階 | 約61㎡ | ＠71.24 | ＠61.2 | ＠43.2 | |
| 2021/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠72.87 | ＠62.8 | ＠44.4 | |
| 2021/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠76.12 | ＠66.1 | ＠46.9 | |
| 2020/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠54.21 | ＠44.7 | ＠31.1 | |
| 2020/3 | 1階 | 約70㎡ | ＠55.64 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2020/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠57.06 | ＠47.6 | ＠33.3 | |
| 2019/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠59.92 | ＠50.4 | ＠35.4 | |
| 2019/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠61.34 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2019/8 | 1階 | 約70㎡ | ＠64.2 | ＠54.7 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽北１丁目１５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数183戸 | ||
| 新築時売主 | (株)興人・(株)長谷工不動産 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 253.90 | ||
地図、周辺環境
北区赤羽北１丁目１５－５
学校区
小学校：北区立袋小学校(9分)
中学校：北区立桐ケ丘中学校(15分)
コンビニなど
- セブンイレブン 北区赤羽北2丁目店 3分
- ファミリーマート 環八北赤羽店 3分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 北赤羽駅南店 5分
- ライフ アクトピア北赤羽店 4分
Medical
- ふみデンタルクリニック 4分
- 南原内科クリニック 5分
- 北赤羽内科医院 5分
- アクトピア歯科 4分
幼稚園
金融機関・銀行
公園・公共施設
- 赤羽台四丁目公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
